Lindenlaan 45595 AM LeendeBroekerstraat

Deze veelzijdige twee-onder-één kapwoning met aanbouw en inpandig bereikbare garage is zeker een bezichtiging waard! Enkele kenmerken die bij de woning passen: - Ruime oprit (meerdere auto’s) en inpandige garage; - Woonkamer met aparte leefkeuken en tuinkamer; - Twee badkamers - 5 slaapkamers; - Diepe achtertuin met veel privacy gelegen op het zuidoosten; - Energielabel D; - Naar eigen wens en inzicht te actualiseren. Dit zijn slechts enkele kenmerken die deze woning omschrijven. LIGGING De woning is gelegen 'onder de rook van Eindhoven' in Leende met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Het dorp heeft een aantal winkels, supermarkten en speciaalzaken voor al uw dagelijkse boodschappen. Voor gezinnen met kinderen zijn er basisscholen en kinderopvangcentra. Daarnaast wordt Leende omgeven door prachtige natuurgebieden, zoals het Leenderbos en de Groote Heide. Ondanks de landelijke ligging is Leende uitstekend bereikbaar. Het dorp ligt nabij de A2, een van de belangrijkste snelwegen van Nederland, waardoor steden zoals Eindhoven en Maastricht snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Daarnaast is er een goed openbaar vervoersnetwerk met busverbindingen naar omliggende steden en dorpen. INDELING SOUTERRIAN In de jaren 80 is deze provisiekelder gerealiseerd, welke ideaal is als toevoeging op de keuken. BEGANE GROND Entree Middels de oprit en het looppad door de voortuin komt u bij de voordeur die toegang geeft tot de hal. Aan deze hal grenzen de meterkast, trapkast, toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. De loopdeur brengt u naar de woonkamer. De vloer is voorzien van houten parket. Woonkamer De ruime L vorm woonkamer van ruim 30 m² biedt veel lichtinval door de grote raampartijen. Er is gelegenheid voor het plaatsen van bijvoorbeeld en zit en speel-/relaxhoek. Ook hier is de vloer voorzien van parket. Keuken De keuken ligt tussen de woonkamer en tuinkamer en biedt de ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Het eenvoudige keukenblok is in een L opstelling geplaatst met als apparatuur de inductie kookplaat, afzuigkap en koelkast. Bij het keukenblok ligt een tegelvloer, de rest van de eetkamer heeft tapijt vloerbedekking. Badkamer I In 2024 is deze badkamer gerealiseerd met de inloopdouche, toilet (wandcloset) wastafel met meubel en mechanische ventilatie. De lichtkoepel verzorgt lichtinval. De kelder is hier met een loopdeur bereikbaar. Tuinkamer Deze tuinkamer is omstreeks 2015 gerealiseerd. Met de lichtkoepel en ook de raampartijen in de achtergevel met openslaande tuindeuren, biedt deze kamer veel lichtinval en een fijn leefklimaat door o.a. de vloerverwarming. In deze ruimte ligt een tegelvloer. Garage Deze inpandig bereikbare garage heeft een ruime opzet van zo'n 28 m² en beschikt over verwarming, aansluiting voor wasmachine en elektra. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn dubbele openslaande houten poorten aanwezig. 1E VERDIEPING Via de trap komt u op de overloop welke toegang geeft tot de 4 slaapkamers en de badkamer. Er ligt een tapijt op de overloop en de slaapkamers. Slaapkamer I, II, III en IV De twee grootste slaapkamers van circa 11 m² groot liggen aan de voor- en achterzijde. De andere twee slaapkamers hebben beiden een grootte van 5 m², waarbij in de kamer aan de voorzijde de trapopgang naar de 2e verdieping bereikbaar is. Badkamer II Deze eenvoudige badkamer heeft een douche, wastafel, toilet en design radiator. 2E VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de overloop met de opstelling van de cv ketel en bergkasten in de schuinte. Slaapkamer V Deze slaapkamer met dakkapel biedt de gelegenheid voor het plaatsen van een tweepersoonsbed, waarbij ook hier bergruimte in de schuinte aanwezig is. Op de vloer ligt laminaat. TUIN De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Bij de aanbouw is het terras gelegen en achter de garage is een eenvoudige overkapping gerealiseerd. Achterin de tuin ligt een stenen berging voor extra opslag. Verder is de tuin aangelegd met gazon en plantenborders. ALGEMEEN De woning is gebouwd in 1961. De kozijnen zijn zowel in staal als hout uitgevoerd, nagenoeg overal met dubbel glas en bij de aanbouw met HR+ beglazing. De spouwmuur van de woning is nageïsoleerd conform opgave verkopers. De Nefit cv ketel is in 2018 vervangen. De woning is altijd door de eerste bewoners bewoond geweest waarbij gaandeweg de jaren aanpassingen zijn doorgevoerd. Een nieuwe eigenaar zal de woning gaan actualiseren en moderniseren. Kortom: bent u op zoek naar een zeer ruime tweekapper met mogelijkheden? Bel ons dan voor een bezichtiging.