Notaris A.H. Agessingel 269965 RD LeensLeens

In een ruim opgezette en rustige straat in Leens staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning. Gelegen op een royaal en fraai gesitueerd hoekperceel. De woning is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd, met liefde onderhouden en biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen. Dankzij de royale opzet, de fraaie tuinkamer, vier ruime slaapkamers en veel extra bergruimte onderscheidt deze woning zich duidelijk van andere woningen in de straat. De ligging is bijzonder prettig. Alle dagelijkse voorzieningen van Leens, zoals winkels, scholen, opvang, sport- en speelvoorzieningen en zorg, bevinden zich op loopafstand. Hierdoor woont u rustig, maar met alle gemakken binnen handbereik. De begane grond is ruim, licht en praktisch ingedeeld. Grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een fijne verbinding met buiten. De moderne afwerking met onder andere een stijlvolle pvc-vloer en comfortabele vloerverwarming geeft de woning een eigentijdse uitstraling. In 2021 is aan de achterzijde een fraaie tuinkamer gerealiseerd, waarmee het buitenleven op een natuurlijke manier onderdeel is geworden van de woning. Deze ruimte biedt niet alleen extra leefcomfort, maar creëert ook een beschutte en privacyvolle plek om vrijwel het hele jaar door van de tuin te genieten. Op het gebied van duurzaamheid zijn eveneens belangrijke stappen gezet. Zo beschikt de woning over 20 zonnepanelen, dak- en vloerisolatie, gedeeltelijk HR++ beglazing en zijn in de kruipruimte isolerende schelpen aangebracht. Daarnaast is de woning voorzien van screens, wat bijdraagt aan extra comfort tijdens warme dagen. Buiten is het eveneens uitstekend voor elkaar. De ruime garage biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of het stallen van fietsen. De verzorgde zijtuin op het zuiden is ideaal voor zonliefhebbers, terwijl de achtertuin op het oosten juist een heerlijke plek biedt voor wie graag geniet van een schaduwrijke zitplek. Zo is er op ieder moment van de dag een fijne plek in de tuin te vinden. De fraaie overkapping biedt het hele jaar door heerlijke opties om optimaal van het buitenleven te genieten. Parkeren kan comfortabel op eigen terrein, aangevuld met ruime parkeergelegenheid in de parkeerhavens direct naast de woning. Leens is een van de typische wierdendorpen welke het Hogeland rijk is. Als regioplaats en voormalig bestuurlijk centrum, vervuld Leens een belangrijke schakelfunctie in dit gebied. Met de komst van het nieuwe winkelcentrum is deze positie nog eens aangenaam versterkt. Rust en recreatie zijn belangrijke pijlers waarop de omgeving rust. Met het "Nationaal Park Lauwersmeer" naast de deur, de uitgestrekte weidsheid, de rijke cultuurhistorische achtergrond en de vele wandel- fiets en watersportmogelijkheden, biedt de omgeving een rustige en stabiele thuishaven aan wie wil "onthaasten". Leens heeft een goede openbaar vervoerstructuur richting Winsum, Groningen en Lauwersoog. Via de N361 bent u in ongeveer 10 minuten in Lauwersoog en ligt Groningen op ongeveer 30 minuten in de tegenovergestelde richting. Indeling: Begane grond; Entree/hal (ca. 8m²), meterkast, trapkast, toilet voorzien van een wandcloset, L-vormige woonkamer (ca. 27m²), open keuken (ca. 12m²) voorzien van een design radiator en een keukenopstelling met een composieten werkblad, 6-pits gaskookplaat, schouw, vaatwasser, sfeervolle tuinkamer (ca. 16m²), functionele bijkeuken (ca. 7m²) voorzien van wasmachineaansluiting, overkapping (ca. 26m²), schuur/garage (ca. 33m²), berging (ca. 5 m²). Eerste verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 6m²), slaapkamer (ca. 12m²) voorzien van vaste wastafel, slaapkamer (ca. 12m²) voorzien van vaste kast, badkamer (ca. 9m²) voorzien van douche, wandcloset, badmeubel en een elektrische design radiator. Via een vaste trap naar... Tweede verdieping; Slaapkamer (ca. 9m²), stookruimte voorzien Nefit HRC 2011, relaxruimte (ca. 6m²), berging (ca. 3m²).