Tuins 69965 SE LeensLeens

Wie op zoek is naar een woning met ruimte, een rustige ligging en vooral mogelijkheden om er een eigen thuis van te maken, vindt aan de Tuins 6 in Leens een interessante basis. Deze helft van een dubbel woonhuis uit 1980 ligt in een groen en ruim opgezet deel van de woonwijk, met een garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een tuin op het westen. Hier geniet u dankzij de gunstige ligging tot in de avond van de zon. De tuin is tevens voorzien van extra bergruimte. De woning is ruim van opzet en valt direct op door de hoeveelheid daglicht. De vele raampartijen zorgen voor een prettige en aangename woonsfeer. De inrichting is eenvoudig en op onderdelen gedateerd en de woning vraagt op het gebied van onderhoud om aandacht. Tegelijkertijd biedt juist dat ruimte voor eigen ideeën en keuzes. De basis is aanwezig om de woning stap voor stap naar de wensen van een nieuwe eigenaar te brengen. Deze woning is vanwege de ruime opzet, 3 ruime kamers op de eerste verdieping en een ruime zolder ideaal geschikt voor een jong gezin. Maar ook een alleengaande of (jong)senioren kunnen we deze woning van harte aanbevelen. Ook op het gebied van energie zijn al verschillende voorzieningen getroffen. De woning beschikt over dak- en muurisolatie, grotendeels dubbel glas en zes zonnepanelen. Daarmee is er een goede basis voor verdere verduurzaming en modernisering. De Tuins is een rustige, groen opgezette en kindvriendelijke straat met een open karakter. Het merendeel van het verkeer bestaat uit bestemmingsverkeer, waardoor de omgeving een aangename mate van rust kent. De bewonerssamenstelling is gemêleerd, wat bijdraagt aan het prettige en toegankelijke karakter van de buurt. Leens heeft bovendien meer te bieden dan alleen een fijne woonomgeving. Het dorp kent een sterk sociaal karakter, met een actief verenigingsleven en een belangrijke regiofunctie. Als voormalig bestuurlijk centrum van de voormalige gemeente De Marne vormt Leens nog steeds een belangrijk voorzieningencentrum voor de omliggende dorpen en het landelijke gebied. Vanuit de woning zijn de dagelijkse voorzieningen eenvoudig per fiets bereikbaar. Denk aan scholen, kinderopvang, winkels, huisarts, horeca, bibliotheek, zwembad en het winkelcentrum. Ook zonder auto is de omgeving goed bereikbaar: Leens beschikt over een goede busverbinding richting Groningen en Lauwersoog en de bushalte bevindt zich op loopafstand. Indeling: Begane grond; Entree/hal, toilet, L vormige woonkamer (ca. 34m²) voorzien van openslaande deuren en een houtkachel, open keuken (ca. 5m²) voorzien van een hoekkeukenopstelling met een steenhard werkblad, oven, 5-pits gaskookplaat, schouw en vaatwasser. Aansluitend een bijkeuken (ca. 3m²) voorzien van wasmachineaansluiting. Via de bijkeuken is de garage (ca. 5,80 x 2,90 mtr.) te bereiken. Eerste verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 10m²), slaapkamer (ca. 7m²), badkamer (ca. 5m²) voorzien van douche, wandcloset, design radiator en badmeubel, slaapkamer (ca. 12m²) voorzien van dakkapel. Via een vaste trap naar... Tweede verdieping; Stookruimte (ca. 5m²) voorzien van Atag HRC 2022, kamer (ca. 5m²) voorzien van vliering, bergruimte. Goed om te weten: - Voorzien van 6 zonnepanelen - woning wordt "as-is" verkocht daartoe worden de volgende clausule opgenomen: as-is clausule, niet-zelf-bewoond clausule, ouderdomsclausule en asbestclausule - Er is een projectnotaris van toepassing