Van der Munniklaan 389965 RR LeensLeens

KENMERKEN: zeer ruime woning - gezinswoning - open ligging - goed onderhouden - moderne inrichting - diepe tuin op west - rustige straat - aan de rand van het dorp gelegen - kindvriendelijke omgeving - mooi vrij uitzicht Op een mooie locatie, aan de rand van het dorp bieden wij deze royale hoekwoning met een grote aangebouwde berging en diepe tuin op het westen. Het betreft een zeer royale woning, met 3 slaapkamers van aantrekkelijke afmetingen op de eerste verdieping en een ruime vliering. Daarmee kunnen we gerust spreken over een functionele gezinswoning. Door de grote raampartijen kent de woning een aangename lichtinval. De woning is verder voorzien van een functionele bijkeuken. Deze woning is perfect gerenoveerd, modern ingericht, goed onderhouden, kent moderne kleurstellingen en kan ons inziens met betrekkelijk weinig werk betrokken worden. Bezichtiging is dan ook absoluut aan te raden. Deze woning is voorzien van een ruime schuur (eventueel garage als je wenst). Deze schuur (ca. 4,75 x 3,96 mtr.) is uitgevoerd in hout, is volledig geïsoleerd, voorzien van elektra en verwarming en heeft een elektrische sectionaaldeur De ligging aan de rand van het dorp en als laatste woning in de straat, maakt dat je aan de voorzijde prachtig uit kunt kijken over landerijen. Hoewel aan de rand, is het geheel toch centraal gelegen en op loopafstand van alle voorzieningen welke Leens heeft. De straat is rustig en kindvriendelijk ingericht. Doordat in het verleden een perceel grond is bijgekocht, heeft deze woning een ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De vergroting van het perceel heeft er verder voor gezorgd dat er significant meer tuin is en de gehele dag door de zon te pakken is, maar ook dat de woning meer teruggeweken van de openbare weg is gelegen, wat de privacy enorm heeft bevorderd. Parkeren kan verder in de straat, op de parkeerplaatsen aan de achterzijde en de voorzijde. De diepe (ca. 19 mtr.) achtertuin op het westen is fraai en redelijk onderhoudsarm aangelegd, heeft een achterom en biedt prima kansen om tot laat in de avond optimaal van de zon te genieten. Leens is als voormalig bestuurlijk centrum van de gemeente de Marne uitgegroeid tot een regiokern met goede voorzieningen. Leens kent een goed openbaar vervoersnet, een zwembad, huisartsenpraktijk, diverse winkels, horeca en natuurlijk veel sport- en recreatieve mogelijkheden. Via de N361 is Groningen in ongeveer een half uur bereikbaar met de auto en de andere kant op is het nationaal park Lauwersmeer in ca. 15 minuten te bereiken. Kortom, een prima dorp om te leven. Indeling: Begane grond: Entree/hal (ca. 4 m²), bijkeuken (ca. 7 m²) voorzien van aansluitingen voor witgoed, modern toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje, meterkast, inloopkast (ca. 2 m²), sfeervolle woonkamer (ca. 27 m²), praktische keuken (ca. 7 m²) voorzien van een hoekkeukenopstelling met een vaatwasser, carrousel, oven, koelkast, 5-pits gaskookplaat en schouw. Eerste verdieping: Overloop (ca. 3 m²), slaapkamer (ca. 18 m²), slaapkamer (ca. 7 m²), moderne badkamer (ca. 4 m²) uit 2020 en voorzien van een douchegelegenheid, badmeubel, wandcloset, designradiator en elektrische vloerverwarming, slaapkamer (ca. 7 m²) voorzien van bergruimte. Via een vlizotrap naar... Tweede verdieping: Vliering (ca. 9 m²), opstelplaats Nefit HR combiketel uit 2015. Garage/schuur: Schuur (ca. 19 m²) volledig geïsoleerd voorzien van elektra, elektrische deur en cv. Goed om te weten: - Spouwmuren geïsoleerd met 3 cm tempex - Houten kozijnen met HR++ glas - Vloer is aan de onderzijde voorzien van PUR isolatie - Dak geïsoleerd met 10-13 cm glaswol - Schilderwerk buiten ongeveer uit 2016 - Voorzien van 12 zonnepanelen - EPDM op de schuur