Zuster A. Westerhofstraat 109965 PJ LeensLeens

KENMERKEN: fantastische locatie - zeer grote schuurruimte - eenvoudige woning - op loopafstand van alle voorzieningen - plek met rijke historie - ideaal voor de combinatie wonen & werken. Slechts sporadisch kom je plekjes tegen waar je op slag smoorverliefd op wordt. Plekjes waar een rijke cultuurhistorische waarden hand in hand gaan met privacy, rust, ruimte en sfeervolle entourage. De Zr. A. Westerhofstraat 10 in Leens is zo'n plekje. De woning is bovenop een kenmerkende wierde in het oude, karakteristieke gedeelte van Leens gelegen. Naast de woning bevindt zich een ruim opgezet groenperceel met daarop de fraaie, uit de 12e eeuw stammende "Petruskerk". De Zr. A. Westerhofstraat zelf is een fraai vormgegeven straat met diverse karakteristieke panden, die als het ware als een openluchtmuseum een kijkje geven in het leven van de 19e en begin 20e eeuw. Het onderhavige perceel is een van die karakteristieke panden en is in het verleden een bakkerij geweest. Kenmerken daarvan zijn nog terug te vinden in het schuurgedeelte. De woning is gebouwd in 1906, het schuurgedeelte is ouder, te oordelen naar de kenmerken en de fraaie bintconstructie. De woning zelf is eenvoudig van opzet, maar biedt een schat aan gebruiksmogelijkheden voor een zeer brede doelgroep. Van een jonge starter tot een gezin en van (jong)senioren (vanwege een compleet woonprogramma op de begane grond) tot een ZZP-er/ondernemer, vanwege de schuurruimte. Er zijn prima mogelijkheden voor atelier of kantoor of praktijk aan huis. Het geheel kenmerkt zich door grote raampartijen en veel lichtinval. Leens is een van de typische wierdendorpen welke het Hoogeland rijk is. Als regioplaats en voormalig bestuurlijk centrum van de gemeente de Marne vervuld Leens een belangrijke schakelfunctie in dit gebied. Het voorzieningenniveau is goed te noemen en met een goed geoutilleerd winkelcentrum met o.a. een Aldi en een Jumbo, diverse aantrekkelijke winkels, horeca, bibliotheek, kinderopvang, gezondheidscentrum, sportvoorzieningen en zwembad heeft u alle gemak binnen de eigen woonplaatsgrenzen. Er zijn goede openbaar vervoer voorzieningen met Groningen enerzijds en Lauwersoog anderszijds. Het nationaal park Lauwersoog is op fietsafstand gelegen en ook Leens zelf kent goede recreatieve mogelijkheden. De indeling zou u eigenlijk met eigen ogen moeten zien om een gevoel te krijgen van de riante mogelijkheden van dit pand, maar laat zich globaal als volgt beschrijven: Begane grond; Ruime woonkamer (ca. 35 m²) voorzien van een plavuizenvloer en vloerverwarming, meterkast, tussenhal (ca. 3 m²), provisiekast (ca. 4 m²), praktische woonkeuken (ca. 21 m²) voorzien van een keurige keukenopstelling, ruime kelder (ca. 19 m²), woonkamer (ca. 28 m²), functionele en ruime bijkeuken (ca. 16 m²) met aansluitingen voor witgoed en opstelplaats voor de cv-ketel, separaat toilet, badkamer (ca. 2,5 m²) voorzien van een douchgelegenheid, wastafel en designradiator, atelier (ca. 44 m²) voorzien van een pelletkachel, gang/achterentree (ca. 4 m²), schuurruimte (ca. 9,00 x 8,00 meter). Verdieping; De verdieping bestaat op dit moment nog uit een grote open zolderruimte van ca. 10,35 x 5,15 meter. Nog geheel vrij indeelbaar. De schuur heeft een eigen riante zolderruimte. Goed om te weten: - Bouwkundig rapport aanwezig