Zuster A. Westerhofstraat 249965 PJ LeensLeens

Deze werkelijk KEURIGE HELFT van een DUBBEL WOONHUIS met grote BIJKEUKEN en een DAKKAPEL, staat op een lekker ruim perceel van dik 200m2. In de maar liefst 18-meter-diepe achtertuin met zonneterras staat ook nog een ruime houten SCHUUR van zo'n 16m2. De woning is in de afgelopen 3 jaar goed onderhouden en op verschillende onderdelen gemoderniseerd. Onder andere een nieuwe CV-ketel, nieuw sanitair, buitenom is alles professioneel geschilderd en is het dakkapel volledig gerenoveerd. Het huis is (in de toekomst) aan de achterzijde eenvoudig uit te bouwen. Daarnaast is er gemakkelijk een extra (slaap)kamer te realiseren in de huidige bergruimte op de 1e verdieping en misschien ook nog in combinatie met een opbouw op de bijkeuken? Je merkt het al: méér dan voldoende mogelijkheden voor nu óf in de toekomst! BEGANE GROND Entree-hal met modern toilet (2022); een lichte L-vormige woon-/eetkamer van zo'n 26m2 met aansluitend een dichte inbouwkeuken. De keuken is overigens eenvoudig te 'verbouwen' naar een open leefkeuken die, in cominatie met de woonkamer, dan een oppervlak van circa 34m2 krijgt. Naast de keuken nog een heerlijke ruime bijkeuken (ca. 9m2) met dírect toegang tot het zonneterras. 1e VERDIEPING Overloop met 2 slaapkamers met vloeroppervlakten van circa 13 en 6m2, waarvan de grootste met een dakkapel én toegang tot de ruime berging (met mogelijkheid voor een extra kamer). De compacte badkamer is in 2022 gemoderniseerd en voorzien van een douche en een wastafel met meubel. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel C * Remeha Avanta Ace HR combi-ketel 2023 * SNN-subsidie á € 4.000,- ten behoeve van bijvoorbeeld zonnepanelen e/of airco nog beschikbaar * dak- & muurisolatie én dubbele beglazing * het buitenschilderwerk is in 2023 nog professioneel uitgevoerd * toilet & badkamer zijn in 2022 nog gerenoveerd * het dakkapel is, samen met de rest van de gevelbekleding, voorzien van onderhoudsvriendelijk Keralit * de trap is recent nog opnieuw gestoffeerd * de overige vloeren zijn voorzien van keurige vloerbedekking, laminaat of PVC DORP & OMGEVING Leens is één van de typische wierdendorpen die het Hoogeland rijk is. Als regioplaats en voormalig bestuurlijk centrum van de gemeente de Marne vervuld Leens een belangrijke schakelfunctie in dit gebied. Het voorzieningenniveau is hoog, helemaal met het nieuwe winkelcentrum met onder andere de Jumbo en de Aldi én diverse andere leuke winkels & horeca. Met daarnaast nog de bibliotheek, de kinderopvang, het gezondheidscentrum, allerhande sportvoorzieningen en het zwembad, heeft u eigenlijk alles wel binnen handbereik in Leens. Verder zijn er nog goede openbaarvervoervoorzieningen met Groningen en bijvoorbeeld (het Nationale Park) Lauwersoog. Lauwersoog, maar ook Zoutkamp, is overigens ook nog prima te befietsen. Én.. ..bij heldere avonden is zélfs het licht van de vuurtoren van Schiermonnikoog in het dorp waarneembaar!