De Sorteur 64142 SC LeerdamBroekgraaf-Noord

Welkom in jouw nieuwe(t)huis! Op zoek naar een modern appartement waar comfort, duurzaamheid en ruimte perfect samenkomen? Dan is dit fraaie appartement precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 115 m², drie volwaardige slaapkamers, een eigen parkeerplaats, een berging én een indrukwekkend energielabel A+++, is dit een woning waar je jarenlang zorgeloos kunt genieten. Dit stijlvolle appartement is gebouwd in 2021 en afgewerkt met hoogwaardige materialen en moderne voorzieningen. De royale woonkamer wordt dankzij de grote raampartijen overspoeld met daglicht en sluit naadloos aan op de luxe open keuken. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op het noordwesten op: een heerlijke plek om na een lange dag nog even buiten te zitten. Met drie ruime slaapkamers biedt het appartement volop mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar extra slaapkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte, hier richt je de woning volledig in zoals jij dat wilt. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een praktische berging voor fietsen en overige spullen. Omgeving Leerdam is een sfeervolle vestingstad in de gemeente Vijfheerenlanden en staat nationaal én internationaal bekend als Glasstad. Hier woon je in een groene omgeving, omringd door uitgestrekte weilanden, boomgaarden en rivierlandschappen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Het gezellige historische centrum biedt een divers aanbod aan winkels, horeca en terrassen. Daarnaast beschikt Leerdam over uitstekende scholen, sportverenigingen, zorgvoorzieningen en een treinstation. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn steden als Utrecht, Rotterdam en Breda binnen ongeveer 30 minuten bereikbaar. Indeling Begane grond Representatieve centrale entree met video-intercom, liftinstallatie en trappenhuis. Appartement Via de entree kom je in de ruime hal met garderoberuimte en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De lichte woonkamer vormt samen met de luxe open keuken het hart van de woning. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en spoelbak. Verder beschikt het appartement over drie ruime slaapkamers, waarvan één directe toegang biedt tot het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast zijn er een technische ruimte met warmtepomp en aansluitingen voor de wasapparatuur én een separate inpandige berging aanwezig. Parkeergarage In de afgesloten parkeergarage beschik je over een eigen parkeerplaats. Ook bevindt zich hier de privéberging, ideaal voor fietsen en overige opslag. Vereniging van Eigenaren -Actieve en gezonde VvE. -Servicekosten bedragen circa € 211,01 per maand. -De VvE verzorgt onder andere de opstalverzekering, schoonmaak van de algemene ruimtes, glasverzekering, raambewassing en het planmatig onderhoud van het complex. Bijzonderheden -Energielabel A+++. -Volledig geïsoleerd. -Voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling. -Aluminium kozijnen met HR+++ beglazing. -7 zonnepanelen. -Warmtepomp en WTW-installatie aanwezig. -Elektrisch bedienbare jaloezieën in de woonkamer, tevens te bedienen via een app. -Eigen parkeerplaats en privéberging in de parkeergarage. -Onderhoudscontract voor de installaties is reeds vooruitbetaald en dient door de koper te worden overgenomen. Disclaimer: Deze verkoopbeschrijving is met grote zorg samengesteld door Melissa is Vastgoed, maar we willen benadrukken dat deze beschrijving dient ter informatieverstrekking. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.