Memel 164141 MZ LeerdamVarsseveld

Prachtig gelegen ruim appartement met grote eigen tuin direct aan de Linge; aanleggen bij je eigen appartement, dat kan hier! - Instapklaar, gemoderniseerd in 2015 en voorzien van 2 slaapkamers - Prachtige tuin op het zuidwesten met aanlegsteiger én garage gelegen op een perceel van 402 m² - Vrij uitzicht vanaf elke hoek van de woning Of je nu aan het koken bent, op de bank zit of wakker wordt en de gordijnen opentrekt, overal om je heen kijk je uit over het schilderachtige water van de Linge. Dit stijlvolle en instapklare appartement ligt op de begane grond, beschikt over een flinke tuin aan de zuidwestkant en een eigen aanlegsteiger. Ideaal voor wie gelijkvloers wilt wonen met uitzicht!  Binnen is alles tot in de puntjes verzorgd: keuken, badkamer, toilet, vloer en stucwerk zijn in 2015 volledig vernieuwd. In 2024 is het glaswerk vervangen door HR++ beglazing, inclusief screens. En alsof dat nog niet genoeg is, is er een ruime garage met elektrische roldeur én toegang vanuit de centrale hal. Dit is comfortabel wonen met uitzicht dat nooit verveelt. Globale Indeling: Begane grond: centrale entree met brievenbussen en toegang tot de garage; Appartement: entree en meterkast aan de buitenzijde van het appartement; hal met toegang tot alle vertrekken; lichte woonkamer met panoramisch uitzicht over de Linge, toegang tot de tuin en het terras aan de zijkant; open keuken met kook- en spoeleiland, 4-pits inductiekookplaat, kokend waterkraan, combimagnetron, inbouw koffiemachine, koelkast, vriezer, vaatwasser en warmhoudlade; moderne badkamer met inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel; twee slaapkamers, beide met schuifpui, waarvan één met zicht op de Linge en de ander met toegang tot het zijterras met zicht over de beschutte waterplas direct aan de Linge, het zogenoemde 'Balkengat'. Tuin: tuin rondom met aanlegsteiger, zonligging zuidwest. Door het royale perceel heb je altijd een zon- of schaduwplekje. Dat kan aan het water maar ook op één van de andere terrassen. Ligplaatsmogelijkheid direct aan de Linge Het perceel (kadastraal bekend gemeente Leerdam, sectie B, nummer 10244) grenst direct aan de Linge en beschikt over een officiële ligplaatszone. Dit biedt de mogelijkheid om vanuit eigen tuin zó het water op te stappen. Ideaal voor recreatief varen, suppen, kanoën of een fluisterboot. Volgens het geldende Verkeersbesluit van Waterschap Rivierenland zijn binnen deze zone ligplaatsen toegestaan voor door spierkracht voortbewogen boten (zoals kano of roeiboot) en ook voor elektrisch aangedreven boten, zoals een fluisterboot met elektromotor (tot 3 kW). Grotere of brandstof aangedreven motorboten zijn hier formeel niet toegestaan. Het volledig verkeersbesluit en een nadere toelichting zijn opgenomen in het digitale (Move-)dossier. Goed om te weten: - Er dient toegang verleend te worden aan de glazenwasser van het appartementencomplex, deze moet door de tuin heen kunnen rijden.  - De maandelijkse Vve kosten bedragen € 224,- per maand - Volledig gerenoveerd in 2015 - HR++ glas geplaatst en screens vernieuwd in 2024 - Tuin en beschoeiing vernieuwd in 2019 - CV-ketel uit 2014 - Voorzien van een definitief energielabel A - Het dak van het appartementencomplex wordt in 2025-2026 vervangen en geïsoleerd - Buitenkozijnen zijn voor het laatst geschilderd in 2025 Leerdam Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.