Nieuwstraat 104141 CC LeerdamLeerdam centrum zuid

Leuk 2-kamer appartement in de binnenstad met parkeerplaats, berging en balkon. - Gesitueerd in kleinschalig complex uit 2003 met liftinstallatie - Eigen parkeerplaats en berging op begane grond op afgesloten terrein - Energielabel A, 1 slaapkamer en circa 69 m² woonoppervlak Starters opgelet! Ben je op zoek naar een fijne woning middenin het stadscentrum van Leerdam? Dan zit je hier goed. Dit keurige 2-kamer appartement is gesitueerd op de tweede verdieping van een kleinschalig complex uit 2003. Prettig wonen met veel lichtinval, een praktische indeling en gezellige buitenruimte! Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot alle ruimtes. Aan de voorzijde (galerijkant) bevindt zich de slaapkamer, netjes van formaat en prettig licht. De badkamer is verzorgd en voorzien van een wastafelmeubel, kastruimte en douchecabine. Daarnaast is er een separaat toilet en een handige technische ruimte met witgoedaansluitingen en de cv-installatie. De woonkamer met open keuken is speels ingedeeld en voelt direct prettig aan dankzij de grote raampartijen; hier valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De aanwezigheid van airco maakt het extra comfortabel, heerlijk op de warme zomerdagen. De buitenruimte aan de galerij is knus en zonnig, hier is het prima vertoeven. Op de begane grond is de privé berging aanwezig als ook een eigen parkeerplaats. En de ligging? Deze is ideaal met alle benodigde voorzieningen zoals winkels, supermarkt, horeca, openbaar vervoer, etc. letterlijk om de hoek. De globale indeling: Begane grond: hoofdentree met belinstallatie en brievenbussen. Via het afgesloten parkeerterrein (waar zich ook de berging bevindt) is er toegang tot de gemeenschappelijke hal met lift en trappenhuis. Tweede etage: entree; hal met meterkast, garderobe en toegang tot alle vertrekken; slaapkamer met deur naar het balkon; toilet met fonteintje; badkamer met douche en wastafelmeubel; technische ruimte met witgoedaansluitingen en cv-installatie; woonkamer vergroot middels dakkapel met airco en extra dakraam; open keuken voorzien van inductiekookplaat, spoelbak, koelkast en vriezer (ter overname). Goed om te weten: - De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd - Cv-installatie vervangen in 2024 - Inductiekookplaat geplaatst in 2023 - Airco geplaatst in 2021 - Actieve en gezonde VvE met een bijdrage van thans circa € 196,- per maand - Buitenschilderwerk is in 2024 vernieuwd - Het woonoppervlak is bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van de NEN 2580. Aan deze opgave kunnen geen rechten worden ontleend. De omgeving: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.