Poorterij 1-B4141 AW LeerdamLeerdam centrum zuid

Instapklaar wonen in centrum Leerdam met twee woonlagen! - Twee woonlagen met beide eigen keuken, woonkamer en slaapkamer - Airco aanwezig op beide woonlagen - Wonen in het centrum met balkon en uitzicht op rustig pleintje Aan de Poorterij 1b in Leerdam vind je zo’n woning die net even anders is dan de rest. Licht, praktisch ingedeeld en met een fijne rustige ligging. Het leuke hier? De woning is verdeeld over twee aparte woonlagen, allebei met een eigen woonkamer, keuken en slaapkamer. Ideaal voor dubbele bewoning, werken aan huis, logés die graag wat privacy hebben of gewoon voor wie graag net wat meer vrijheid in huis wil. De keuken met eetgedeelte op de begane grond voelt meteen gezellig aan. Door de openslaande deuren stap je zo het balkon op, waar je uitkijkt over een pleintje. Binnen zorgen de grote ramen voor veel licht en een prettige sfeer. Ook aan comfort is gedacht, met airco in de keuken/eetkamer én op de eerste verdieping. Buiten is er nog een houten berging met elektra, handig voor fietsen, gereedschap of gewoon alles wat je niet dagelijks nodig hebt. De ligging is rustig, met toch de voorzieningen van Leerdam dichtbij. Je woont hier prettig, licht en verrassend praktisch. Er is een kleine VvE actief, de maandelijkse bijdrage zijn €250,- per maand. Parkeervergunning €137 per jaar. De globale indeling: Begane grond: gezamenlijke entree met nummer 1A; binnenkomst in de entree met trap tot de tweede woonlaag; deur naar de eetkamer/keuken; toilet en trapkast met witgoedaansluiting; keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en combimagnetron-oven; lichte eetkamer met groot raam, klapraam en openslaande deuren naar het balkon; balkon met uitzicht op een pleintje; open verbinding naar de woonkamer met groot raam en klapraam; slaapkamer met inbouwkast, groot raam en klapraam; keuken/eetkamer voorzien van airco. Eerste verdieping: entree met toegang tot de woonkamer, cv-ruimte, toilet en badkamer; woonkamer met dakraam, eetgedeelte en praktische ruimte achter de schotten; keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron-oven, vaatwasser, spoelbak en dakkapel met ruimte voor thuiswerken; slaapkamer met dakraam en bergruimte achter de schotten; badkamer voorzien van dubbele wastafel met meubel en inloopdouche; woonkamer voorzien van airco. Buiten: balkon bereikbaar vanuit de keuken/eetkamer; houten berging met elektra voor extra opslag; gezamenlijk zitgedeelte onder een afdekking; rustige ligging in centrum Leerdam. Goed om te weten: - Twee aparte woonlagen met ieder een keuken woonkamer en slaapkamer - Eén meterkast in de entree en één cv-ketel op de tweede woonlaag - Gezamenlijke entree met nummer 1A - Waterontharder in de meterkast, blijft achter - Houten berging met elektra aanwezig - Houten kozijnen met dubbel glas De omgeving: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.