Vlietskant 28-A4141 CL LeerdamLeerdam centrum zuid

Instapklare bovenwoning met zonnig dakteras in hartje Leerdam! - All-electric wonen: lage maandlasten én duurzaam - Riant dakterras op het westen met eigen berging - Ideaal voor starters: compact, comfortabel en helemaal af In dit instapklare appartement heb je alles wat je nodig hebt. Het is gebouwd eind jaren '20, maar in 2018 compleet gerenoveerd en omgetoverd tot een nette, comfortable woning met praktische indeling. De woonkamer is lekker licht en biedt via openslaande deuren toegang tot het zonnige dakterras. Hier zit je heerlijk in de middag- en avondzon, met volop privacy. De moderne open keuken is compleet uitgerust, van vaatwasser tot combi-oven. Alles is netjes afgewerkt, en dankzij het all-electric systeem woon je energiezuinig én comfortabel. Verwarming én koeling regel je eenvoudig met de airco, en elektrische radiatoren zorgen voor extra warmte als dat nodig is. Ideaal dus voor starters die geen zin hebben om nog te klussen. De globale indeling:  Entree van het dakterras; woonkamer met ruime lichtinval voorzien van airco en openslaande deuren naar het dakterras; open keuken voorzien van koelkast, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven; onbenoemde ruimte met dakraam; dit kan overigs omgetoverd worden tot een kantoor; badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, witgoedaansluiting en toilet; slaapkamer aan de voorzijde. Buitenruimte: Ruim dakterras op het westen, bereikbaar via een vaste trap aan de zijkant van de woning én via de woonkamer; houten berging op de begane grond (ca. 6 m²); meterkast aan de buitenzijde van de woning op de begane grond. Goed om te weten:  - Het appartement is zowel van binnen als buiten compleet gerenoveerd in 2018. - De woning is voorzien van een energielabel B - Verwarming en koeling via airco en elektrische radiatoren - Energieverbruik ca. 2.515 kWh per jaar (ca. € 60,- p/m) - Koelkast vernieuwd in 2024, boiler (40 liter) vervangen in 2025 - Als je de onbenoemde ruimte dichtmaakt kan je een extra slaapkamer creeeren - Parkeren met vergunning - De maandelijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 49,29,- Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.