Aquamarijn 164142 RC LeerdamBroekgraaf-Zuid

Royale en duurzame hoekwoning met ruimte en comfort! Een sterk alternatief voor een twee-onder-een-kapwoning in Leerdam - Circa 158 m² woonoppervlakte met zes slaapkamers en twee badkamers - Duurzaam wonen met zonnepanelen, warmtepomp en thuisbatterij - Parkeren op eigen terrein en energielabel A+++ In de wijk Broekgraaf in Leerdam staat een royale hoekwoning die meteen opvalt door de hoogte, de moderne lijnen en de fijne ligging aan het water. Geen standaard huis, maar een ruim opgezet gezinshuis met nét dat beetje extra: veel leefruimte, volop kamers, twee badkamers en een duurzame basis waar je de komende jaren goed mee vooruit kunt. Binnen is het comfortabel en compleet. De woonkamer is in 2024 uitgebouwd en daardoor heerlijk ruim, met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken ligt aan de voorzijde, waardoor je vrij wegkijkt richting het groen en water. Boven gaat het ruimtegevoel gewoon door. Er zijn vijf slaapkamers, een maatwerk inloopkast met lichtsensor, twee badkamers en een vliering voor extra bergruimte. Groot gezin, thuiswerken, logees, hobby’s of gewoon graag wat ruimte om je heen? Hier hoef je niet te kiezen. Ook qua comfort zit het goed. De woning is voorzien van zonnepanelen, een warmtepomp, thuisbatterij, waterboiler, WTW-unit en vloerverwarming met koeling op de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping. Ook zijn er rolluiken, screens en een zonnescherm aanwezig. Dat maakt dit een huis dat niet alleen groot is, maar waar je ook slim en prettig woont. De achtertuin is praktisch én gezellig ingericht, met een terras en een overkapping. Parkeren doe je gewoon op eigen terrein onder de carport. De ligging in Broekgraaf maakt het plaatje af: een jonge, rustige en ruim opgezette woonwijk aan de rand van Leerdam, met groen, water en voorzieningen in de buurt. De globale indeling: Begane grond: entree voorzijde; hal met toilet, technische ruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de leefruimte; keuken aan de voorzijde voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met Quooker, vaatwasser, combioven en koel-vriescombinatie; praktische trapkast; royale woonkamer aan de tuinzijde met openslaande deuren en een fijne verbinding met buiten. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de vertrekken; slaapkamer voorzijde; badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet; slaapkamer aan achterzijde; maatwerk inloopkast aan de achterzijde met lichtsensor. Tweede verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken; twee slaapkamers aan de achterzijde; berging met witgoedaansluitingen en WTW-unit; slaapkamer aan de voorzijde; tweede badkamer aan de voorzijde met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Vliering: bereikbaar via een vlizotrap; extra bergruimte en opstelling van de thuisbatterij. Buiten: diepe achtertuin met terras en overkapping; verschillende elektrapunten; waterkraan; regenton; houten berging met elektra; achterom; parkeren op eigen terrein. Goed om te weten: - Bouwjaar 2020 - Oorspronkelijk opgezet als 0 op de meter plus woning - Vloerverwarming en vloerkoeling op de begane grond eerste verdieping en tweede verdieping - Uitbouw geplaatst in 2024 - Kozijnen geschilderd in de zomer van 2025 - De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580. De omgeving: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.