Bogerd 294143 CL LeerdamFlorabuurt

Ruime hoekwoning met zonnige tuin en volop mogelijkheden - 128 m² woonoppervlakte en verrassend veel ruimte in huis - 4 slaapkamers (mogelijk 5) verdeeld over de eerste en tweede verdieping - Achtertuin op het zuiden Met een tuingerichte woonkamer, vloerverwarming op de begane grond en grote raampartijen richting de tuin is dit een fijne plek om thuis te komen! De keuken en badkamer zijn wat gedateerd, maar juist daardoor ligt er een mooie kans om deze ruimtes helemaal naar eigen smaak en stijl in te richten. Boven is er meer ruimte dan je op het eerste gezicht verwacht: 2 slaapkamers op de eerste verdieping en nog eens 2 slaapkamers op de tweede verdieping. De masterbedroom op de eerste verdieping zijn oorspronkelijk 2 slaapkamers en kunnen naar wens ook weer worden opgesplitst. Ideaal voor een gezin, thuiswerkplek, hobbykamer of logeerruimte. De woning is door de jaren heen op meerdere punten aangepakt. Zo zijn de eerste en tweede verdieping deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, is er isolatie aanwezig en is het houtwerk in april 2026 geschilderd. De tuin op het zuiden maakt het plaatje compleet: groen, zonnig en met achterom. Bovendien is er aan de zijkant genoeg ruimte voor fietsen, tuinspullen en alles wat je liever uit het zicht houdt. De ligging is ook prettig. Je woont hier in een groene en kindvriendelijke buurt aan de rand van Leerdam Noord, met weilanden en wandelmogelijkheden op korte afstand. Rustig wonen dus, maar toch met de voorzieningen van Leerdam lekker dichtbij. De globale indeling: Begane grond: entree aan de voorzijde; hal met meterkast, toilet, toegang tot de wasruimte, trapopgang en doorloop naar de woonkamer; keuken aan de voorzijde met onder andere inductiekookplaat, oven, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, magnetron en koel-vriescombinatie; lichte tuingerichte woonkamer met veel zicht op de achtertuin en een deur naar buiten. Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken en bergkast; badkamer aan de voorzijde met douche, wastafelmeubel, toilet, handdoekenradiator en vloerverwarming; slaapkamer aan de voorzijde; ruime slaapkamer aan de achterzijde met zicht op de tuin. Tweede verdieping: overloop; technische ruimte met cv-opstelling en mechanische ventilatie; slaapkamer; ruime slaapkamer met bergruimte dankzij dakkapel aan de achterzijde. Buiten: zonnige achtertuin op het zuiden met terras, beplanting en achterom; elektrisch zonnescherm aanwezig; aan de zijkant van de woning een overkapping voor bijvoorbeeld fietsen en een praktische berging/tuinkast. Goed om te weten: - Parkeren kan openbaar op een parkeerplaats in de nabije omgeving - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Eerste en tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen - De woning beschikt over HR++ glas en dubbele beglazing - Houtwerk is in april 2026 geschilderd - De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580 De omgeving: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.