Buizerdstraat 94143 BA LeerdamVogelbuurt (Leerdam)

DUBBELE BEWONING: Soms komt er een woning voorbij die nét even anders is dan anders. Buizerdstraat 9 is daar het perfecte voorbeeld van. Deze vrijstaande woning combineert een vrijstaande woning met een recent gerealiseerde, hoogwaardige aangebouwde woonunit aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een bijzonder veelzijdig geheel dat ideaal is voor mantelzorg, dubbele bewoning, inwonende kinderen, werken aan huis of een combinatie van wonen en praktijkruimte. De woning staat op een perceel van 401 m² en biedt een totaal woonoppervlakte van circa 179 m². Wat dit object extra interessant maakt, is het duidelijke onderscheid tussen het oorspronkelijke woonhuis aan de voorzijde en de moderne, luxe afgewerkte aanbouw aan de achterzijde. Hierdoor spreekt deze woning een brede doelgroep aan en biedt het volop mogelijkheden voor nu én de toekomst. • kangoeroewoning (twee woningen in een) • mantelzorg • inwonende ouders • volwassen kinderen • gastenverblijf • praktijk aan huis • kantoorruimte • dubbele bewoning Indeling Via de entree van het oorspronkelijke woonhuis kom je binnen in de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over grote raampartijen, een sfeervolle open haard en prettig zicht op het groen rondom de woning. De afwerking van dit gedeelte is verzorgd onderhouden, maar op onderdelen wat traditioneel en gedateerd van uitstraling. Juist daardoor biedt deze woning volop mogelijkheden om het geheel eventueel verder naar eigen smaak te moderniseren. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken in een praktische opstelling met voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is er een prettige verbinding met de tuin en het achtergelegen woongedeelte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de in 2024 gerealiseerde woonunit. Dit gedeelte is volledig modern uitgevoerd en vormt feitelijk een tweede woning binnen het geheel met ook een eigen entree. Direct bij binnenkomst valt de hoogwaardige afwerking op. De royale woonkamer beschikt over grote glazen puien richting de tuin, waardoor veel daglicht binnenvalt en een heerlijk ruimtelijk gevoel ontstaat. De luxe open keuken is uitgevoerd in een moderne designopstelling met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en veel kastruimte. Via de woonkamer bereik je de moderne badkamer met ruime inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel in meubel. De slaapkamer grenst aan de badkamer en heeft, net als in de badkamer en de kantoorruimte, een elektrisch bedienbaar dakraam met regensensor. Tussen het oorspronkelijke woonhuis en de aanbouw treffen we een praktische technische-/wasruimte en een multifunctionele tussenruimte/kantoor. Deze ruimte vormt de verbinding tussen het voorhuis en het achterhuis en kan uitstekend gebruikt worden als werkplek, hobbyruimte of praktijkruimte aan huis. Dankzij de eigen entree, eigen voorzieningen en eigen tuin is deze woonunit perfect geschikt voor: • mantelzorg • inwonende ouders • volwassen kinderen • gastenverblijf • praktijk aan huis • kantoorruimte • dubbele bewoning Eerste verdieping De eerste verdieping van het oorspronkelijke woonhuis beschikt over twee slaapkamers van goed formaat. Beide kamers profiteren van prettige lichtinval en bieden voldoende ruimte voor een complete slaapkamerinrichting. De badkamer is compleet uitgevoerd met douche, wastafel en een toilet. Ook hier geldt dat de ruimte qua uitstraling traditioneel is van afwerking. Tweede verdieping Via een steektrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige bergruimte. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met veel privacy, meerdere terrassen, volwassen groen en een fijne afwisseling tussen zon- en schaduwplekken. Zowel het oorspronkelijke woonhuis als de moderne woonunit hebben een prettige verbinding met de tuin, waardoor beide gedeelten optimaal van het buitenleven kunnen genieten. De recent gerealiseerde woonunit beschikt bovendien over een eigen terras/tuin, wat het zelfstandige karakter van dit gedeelte extra versterkt. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met carport en een vrijstaande berging. Bijzonderheden • Vrijstaande woning met multifunctionele indeling • Perceeloppervlakte circa 401 m² • Woonoppervlakte totaal circa 179 m² • Energielabel B • Oorspronkelijke woning met karakter en moderniseringsmogelijkheden • Luxe aangebouwde woonunit gerealiseerd in 2024 • Eigen entree en eigen tuin voor de woonunit • Extra kantoor-/tussenruimte aanwezig • 16 zonnepanelen 2023 • Vloerverwarming in de nieuwe aanbouw • Geschikt voor mantelzorg of dubbele bewoning • Rustige en groene ligging nabij voorzieningen Een bijzonder object met een unieke combinatie van traditioneel wonen en modern wooncomfort. Buizerdstraat 9 biedt mogelijkheden die je zelden tegenkomt.