Hoogenhoek 34141 BH LeerdamLeerdam centrum zuid

Kijkmiddag | Donderdag 19 november| 13:00 – 16:00 uur Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou. Wat een leukerd! Een charmant huis op een geweldige plek in hartje Leerdam, met als grote verrassing een heerlijk dakterras op het westen! Midden in de gezellige binnenstad van Leerdam staat dit karakteristieke woonhuis waar je je al snel thuis zult voelen. Met circa 56 m² woonoppervlakte is het misschien geen groot huis, maar wel eentje met karakter en een verrassend leuke indeling! Een knusse woonkamer, een lichte eetkamer, twee slaapkamers en een heerlijk dakterras van circa 15 m² maken het plaatje compleet. Binnen zorgen de speelse indeling en de dakkoepels in de eetkamer en badkamer voor een fijne lichtinval. Maar het echte pluspunt vind je boven! Vanuit de slaapkamer stap je zo het dakterras op, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Een fijne plek voor een kop koffie, een gezellige borrel of gewoon lekker ontspannen in de buitenlucht. En dan de ligging! Je woont hier midden in het gezellige stadsleven, met leuke winkels, terrassen, de Albert Heijn en de Linge allemaal op loopafstand. Even de stad in, een boodschap doen of een wandeling langs het water? Je hoeft er de auto niet voor te pakken. En eenmaal thuis heb je je eigen fijne plek om je terug te trekken. Met dubbele beglazing en 6 zonnepanelen is bovendien ook aan duurzaamheid gedacht. Een heerlijk plekje voor wie houdt van sfeervol wonen midden in de gezellige binnenstad. Kom je zelf de sfeer proeven? Highlights •Karakteristiek woonhuis uit circa 1950 •Circa 56 m² woonoppervlakte •Perceel van 39 m² •Gezellige woon- en eetkamer met dakkoepel van circa 22 m² •Keuken 6 m² in hoekopstelling met apparatuur •Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en dakkoepel •Twee slaapkamers op de eerste verdieping •Heerlijk dakterras van circa 15 m² op het westen •Dubbele beglazing en 6 zonnepanelen •Energielabel D •Gelegen midden in het centrum van Leerdam INDELING BEGANE GROND Welkom thuis! Via de entree met meterkast stap je direct de gezellige woonkamer binnen. Een fijne plek waar de karakteristieke uitstraling en de speelse indeling meteen opvallen. Wonen & koken De langgerekte woonkamer heeft verrassend veel ruimte om gezellig te wonen en te eten. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar je een knusse zithoek kunt creëren. De open trap naar de eerste verdieping geeft de ruimte een speels karakter. Loop je verder naar achteren, dan kom je bij het eetgedeelte. Hier is een fijne plek voor een eettafel, direct onder het dakkoepel dat zorgt voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. Een gezellige plek om uitgebreid te tafelen! Aansluitend bevindt zich de keuken van circa 6 m², uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De lichte, landelijke kastfronten combineren mooi met het donkere werkblad. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven en een ATAG-vaatwasser die in 2025 is vervangen. Ook is de keuken al voorbereid op elektrisch koken: de benodigde bekabeling is aanwezig en ook in de meterkast zijn hiervoor de voorbereidingen getroffen. De vrijstaande koel-vriescombinatie wordt ter overname aangeboden. De begane grond is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. Badkamer Achter de keuken bevindt zich de badkamer van circa 3,3 m². Deze is praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, toilet en designradiator. Dankzij het dakkoepel valt ook hier prettig daglicht naar binnen. INDELING EERSTE VERDIEPING Twee fijne slaapkamers Via de open trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn voorzien van praktische kledingkasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt bovendien direct toegang tot het dakterras. Hoe fijn is het om op een zonnige dag vanuit je slaapkamer zo naar buiten te stappen? Op de overloop bevindt zich een praktische vaste schuifkastenwand, met daarachter de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-combiketel. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren. Een heerlijk dakterras op het westen! Een van de grote verrassingen van deze woning is het ruime dakterras van circa 15 m². Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Het terras is afgewerkt met houten vlonders en biedt voldoende ruimte voor een gezellige loungeset of een fijne eettafel. Een kop koffie in de buitenlucht, lekker ontspannen met een boek of op een zomeravond nog even genieten van de zon: hier kan het allemaal. En dat midden in de binnenstad! En buiten wacht de binnenstad Stap de deur uit en je staat direct in het gezellige centrum van Leerdam. Even boodschappen doen bij de Albert Heijn aan de Vlietskant, een terrasje pakken of een wandeling maken langs de Linge: het kan allemaal te voet. De Hoogstraat, Zuidwal en diverse winkels en horecagelegenheden liggen op korte afstand. Leerdam staat natuurlijk bekend als dé Glasstad van Nederland! Breng een bezoek aan de Glasblazerij en ontdek hoe de mooiste glazen kunstwerken worden gemaakt. Ook de sfeervolle winkelstraten, lokale speciaalzaken en gezellige plekjes langs het water maken het hier heerlijk wonen. Hier heb je de auto nauwelijks nodig! Ook het station ligt dichtbij en via de uitvalswegen zijn steden als Gorinchem, Utrecht en Den Bosch goed bereikbaar. Een karakteristiek huis met een verrassend fijn dakterras, midden in het bruisende hart van Leerdam. Kom je de sfeer zelf ervaren?