J.C. Rijsdijkstraat 34141 CT LeerdamOranjebuurt-Zuid

Karakteristieke tussenwoning met volop mogelijkheden, vlakbij het centrum van Leerdam. BOUWJAAR & KARAKTER Deze tussenwoning uit 1936 beschikt over originele elementen uit die tijd zoals glas in lood bij de voordeur en paneeldeuren. En heeft een gebruiksoppervlakte van circa 81 m² en ca. 16 m² overige inpandige ruimte, deze bestaat uit een aangebouwde bergingen op de begane grond en een bergzolder. De achtertuin is ruim bemeten met ca. 66 m². De woning biedt een uitstekende basis voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren en het geheel naar eigen smaak willen moderniseren. BEGANE GROND Bij binnenkomst kom je in de fraaie hal met glas in lood, waar zich het toilet bevindt, de meterkast, trapkast en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is praktisch en prettig ingedeeld, met het eetgedeelte aan de voorzijde en een gezellig zitgedeelte aan de achterzijde. Vanuit het zitgedeelte heb je een mooi uitzicht op de tuin, wat zorgt voor een fijne en lichte leefruimte. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. De keuken is separaat van de woonkamer gesitueerd en bevindt zich aan de aanbouw aan de achterzijde van de woning, eveneens met uitzicht en toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping heb je vanaf de overloop toegang tot drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer heeft een wastafelmeubel. De overige 2 slaapkamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle ruimtes op deze verdiepingen zijn voorzien van de originele paneeldeuren. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping, deze is voorzien van een douche. De overloop en één slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer, de andere twee slaapkamers zijn voorzien met vloerbedekking. BERGZOLDER De tweede verdieping bestaat uit een open zolderruimte (viering) met dakraam. Bereikbaar met een losse trap vanaf de overloop en een luik. TUIN OP HET ZUIDOOSTEN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, beschikt over een praktische aangebouwde berging en wordt verfraaid door groen, waardoor het een fijne plek is om buiten te zitten. Er is een achterom aanwezig. Met energielabel D biedt deze woning een mooie kans om op een prettige locatie in Leerdam een eigen thuis te creëren. Kortom: een fijne woning met potentie, ideaal voor starters of handige kopers die hun woonwensen willen realiseren! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1936 - Energielabel D - Gebruiksoppervlakte ca. 81 m² - Inpandige ruimte van ca. 16 m² (aangebouwde schuur en zolder) - Drie slaapkamers - Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten - Goede basis met volop mogelijkheden tot modernisering en eigen indeling