J.C. Rijsdijkstraat 324141 CV LeerdamOranjebuurt-Zuid

Sfeervolle hoekwoning in Leerdam-Oost, perfect voor wie een woning zoekt welke naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden! - 3 slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 71 m² - Tuin van maar liefst 23 m diep - Op slechts enkele honderden meters afstand van basisschool, bakker, supermarkt en het stadscentrum! Sfeervolle en charmante hoekwoning met een 23 meter diepe achtertuin op het westen, een aangebouwde stenen berging en een vrijstaande houten berging in de gewilde wijk Leerdam Oost. Deze woning is gebouwd omstreeks 1941 op een prettige locatie, op loopafstand van het centrum met al haar voorzieningen. Het geheel is gelegen op een perceel van liefst 278 m². De woning is onder andere voorzien van een doorzon woonkamer, een keuken, een bijkeuken, een geschakelde berging, 3 slaapkamers en dient gemoderniseerd te worden. De riante achtertuin is gelegen op het westen, volledig bestraat, en beschikt onder andere over een houten berging. Kortom: ben jij op zoek naar een gezinswoning op een goede locatie, die je naar eigen smaak kunt moderniseren dan is dit jouw kans! Globale indeling: Begane grond: entree; hal met toilet en toegang tot woonkamer en keuken; de woonkamer is licht en is voorzien van een schouw en airco; de keuken biedt toegang tot de kelder en is voorzien van 4 pits inductiekookplaat en spoelbak; vanuit de keuken toegang tot het klompenhok welke weer toegang biedt tot de achtertuin; vanuit het klompenhok toegang tot de berging. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer; master bedroom aan de achterzijde voorzien van vaste kast en airco; tweede slaapkamer aan de voorzijde; in de derde kamer bevindt zich de cv installatie en zonnepanelen omvormer; badkamer is voorzien van douche, broyeurtoilet en wastafel. Buiten: - Houten schuur van 21 m² voorzien van elektra - Oprit (niet geldend als parkeergelegenheid) gedeeld met de buren - Verzorgde voortuin - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom Goed om te weten: - Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig - De woning is voorzien van een definitief energielabel D - Royale achtertuin welke zich leent voor het mogelijk realiseren van een garage en/of parkeerplaats - Het woonhuis dient gemoderniseerd te worden - De woning is voorzien van airco op de begane grond en op de eerste verdieping Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.