Julianastraat 54141 AH LeerdamLeerdam centrum noord

Instapklare en ruime woning nabij het centrum van Leerdam! - Energielabel B - 3 slaapkamers (mogelijk 4) verdeeld over twee verdiepingen - Tuin op het zuidwesten met achterom Ruim, sfeervol en lekker dicht bij het centrum van Leerdam. Deze woning voelt meteen goed zodra je binnenstapt. De leefruimte is royaal, licht en netjes afgewerkt, met aan de voorzijde de keuken en aan de achterzijde de gezellige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over, precies zoals je het graag ziet. De keuken heeft een moderne uitstraling en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks gemak. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers (mogelijk 3) en een verzorgde badkamer, terwijl de zolder zorgt voor extra ruimte. Ideaal als slaapkamer, werkkamer, hobbyplek of gewoon als fijne extra verdieping. De tuin is een fijne plek ligt op het zuidwesten, dus hier pak je nog heerlijk de zon mee. En dan de ligging: rustig wonen, maar met het centrum van Leerdam op korte afstand. Winkels, horeca, station en voorzieningen liggen allemaal dichtbij. De globale indeling: Begane grond: entree; hal met toegang tot het toilet en doorloop naar de keuken aan de voorzijde; keuken voorzien van inbouwkoffieapparaat, oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak; trapopgang naar de verdiepingen; royale leefruimte met eetgedeelte en woonkamer aan de achterzijde; openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken; grote slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning; badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en handdoekenradiator; slaapkamer aan de achterzijde. Tweede verdieping: ruime zolderkamer vergroot met dakkapel; opstelplaats voor de cv-installatie en witgoedaansluitingen; fijne extra ruimte die op meerdere manieren te gebruiken is. Buiten: verzorgde achtertuin met nette bestrating en kunstgras; berging met overkapping, ideaal voor fietsen, opslag en een beschutte zitplek; praktische achterom. Goed om te weten: - Begane grond bevat vloerverwarming - CV-installatie is vervangen in 2022 - Parkeren kan in de directe omgeving betaald of met een vergunning - Berging met overkapping aanwezig - De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580 De omgeving: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.