Kijkglas 284142 LR LeerdamBroekgraaf-Noord

Kijkglas 28 – moderne, duurzame woning met ruimte en flexibiliteit Aan een rustige straat in de jonge woonwijk Broekgraaf staat deze vrijstaande nieuwbouwwoning uit 2024. Kijkglas 28 is een comfortabele en toekomstgerichte gezinswoning met veel leefruimte, een hoog afwerkingsniveau en uitstekende energieprestaties. Dankzij de slimme indeling is de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen, waaronder gelijkvloers wonen of werken aan huis. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A+++. Een ideale combinatie van wooncomfort, duurzaamheid en flexibiliteit. Highlights van de woning: - Vrijstaande nieuwbouwwoning (2024) - Energielabel A+++ - Gasloos, voorzien van warmtepomp en balansventilatie - Vloerkoeling aanwezig - Drie slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden - Royale zolder met daglicht - Extra kamer op de begane grond (slaapkamer / werkkamer / hobbyruimte) - Mogelijkheid voor badkamer en slaapkamer op de begane grond - Luxe badkameroptie met vrijstaand bad en koperkleurige details - Eigen oprit met parkeergelegenheid Optioneel afgewerkt te koop met keuken en badkamer voor € 950.000,- v.o.n. (stelpost keuken en badkamer € 50.000,-) Indeling Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier komt u in de ruime woonkamer met open keuken, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer is praktisch in te delen en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en eethoek. Aangrenzend bevinden zich de bijkeuken en een aparte berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Aan de achterzijde van de woning ligt een multifunctionele kamer, geschikt als thuiswerkplek, speelkamer of als slaapkamer. Indien gewenst kan hier een badkamer worden gerealiseerd, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een overloop. De badkamer is nog naar eigen smaak te realiseren. Bij keuze voor de luxe uitvoering wordt deze voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Daarnaast is er een technische ruimte met plaats voor installaties en extra bergruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping: een grote open ruimte met daglicht. Deze verdieping is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of speelzolder. Woonomgeving Kijkglas 28 ligt in Broekgraaf, een eigentijdse en kindvriendelijke wijk aan de westzijde van Leerdam. De buurt is ruim opgezet en kenmerkt zich door veel groen, speelvoorzieningen en een prettige woonrust. Scholen, sportverenigingen en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Het NS-station en het centrum van Leerdam zijn goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A2 en A15. Hierdoor zijn steden als Utrecht, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch snel te bereiken. Daarnaast ligt het rivierengebied op korte afstand, perfect voor wandelen en fietsen. Bezichtiging Deze duurzame en comfortabele woning ervaart u het beste tijdens een bezichtiging. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak; wij laten u Kijkglas 28 graag persoonlijk zien.