Koningin Emmalaan 864141 EE LeerdamOranjebuurt-Zuid

Bijzonder ruime twee-onder-een-kapwoning met zonnepanelen, airconditioning en volop woon- en werkruimte! In deze bijzonder ruime twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een hoek, vind je maar liefst 197 m² aan woonoppervlakte en een perceel van 531 m². De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en beschikt over een alarminstallatie. Dankzij de grote raampartijen, schuifpui en lichte afwerking geniet je volop van het daglicht. De indeling is praktisch en ruimtelijk, met een royale woonkamer, grote keuken en vier goed afgewerkte slaapkamers. Met een eigen oprit, parkeergelegenheid en een separate werkruimte aan huis, is het ook ideaal voor thuiswerken of voor een praktijk aan huis. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met basisscholen op loopafstand en het gezellige centrum van Leerdam op slechts vijf minuten fietsen. Aan de rand van de wijk stroomt de Linge, de langste rivier van Nederland, wat voor een prachtige, natuurrijke omgeving zorgt. Voorzieningen zoals supermarkten en sportfaciliteiten zijn in de buurt te vinden, en de woning is goed bereikbaar via de A2 en het openbaar vervoer. Begane grond Bij binnenkomst stap je in een ruime hal met een marmervloer die doorloopt over de gehele begane grond. Aan de linkerkant vind je een garderobe, en rechts het toilet, een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte wanden en royale indeling zorgen meteen voor een gevoel van ruimte en comfort. De woonkamer is royaal en heerlijk licht dankzij de grote raampartij en schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming wat een het een behagelijke plek maakt om te vertoeven. Er is meer dan genoeg plek voor een sfeervolle zithoek met zicht op de achtertuin, en voor een ruime eethoek bij de open keuken. De eikenhouten keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van hoogwaardige apparatuur, zoals een 5-pits inductiefornuis met dubbele oven, een afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Het donkere werkblad biedt een mooi contrast en is voorzien van een dubbele gootsteen en een heet waterkraan. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop; deze is voorzien van een doorlopende siergrindvloer, en grenst aan drie nette slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn ruim en licht, terwijl de hoofdslaapkamer aan de achterzijde extra groot is, beschikt over een inbouwkast en toegang verleend tot een balkon dat zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt. De badkamer is eveneens royaal en afgewerkt met lichte tegels. Je kunt hier genieten van een bubbelbad, een separate douche, wastafel, designradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je een ruime overloop met dakraam vindt. Hier zijn ook de cv-installatie, witgoedaansluitingen en omvormer van de zonnepanelen netjes weggewerkt in een ruime berging met dakraam en een losse trap naar de zolderruimte met vide. Extra opbergruimte vind je achter het knieschot. Daarnaast is er een grote vierde slaapkamer, voorzien van airconditioning, een royale raampartij en eveneens voorzien van een keurige afwerking. Werkruimte Aangrenzend aan de woning bevindt zich de ruime werkruimte, bereikbaar vanaf de oprit en met een eigen entree. Deze ruimte is verdeeld over twee verdiepingen en heeft een wachtruimte met toilet en een achterdeur naar de tuin. De eerste verdieping van de werkruimte biedt volop mogelijkheden, en is voorzien van een dakraam enerzijds en een grote raampartij anderzijds, waardoor je geniet van veel lichtinval. Er is tevens een loopdeur met slot aanwezig, die grenst aan de overloop van de 1e verdieping van de woning. Ideaal voor wie thuiswerkt of een eigen praktijk aan huis wil. Buitenruimte De voortuin biedt een groen aanzicht, is voorzien van een eigen oprit en biedt genoeg parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Aan de achterzijde van de woning ligt een royale, groene tuin met verschillende zitplekjes en een groot terras met overkapping en uitvalscherm. Achter in de tuin vind je een ruim tuinhuis met overschot, perfect voor opslag of als hobbyruimte. De tuin biedt veel privacy dankzij de volwassen beplanting en is een ideale plek voor het hele gezin om te genieten van de buitenlucht. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 197 m² • Perceeloppervlakte: 531 m² • Volledig geïsoleerd en voorzien van 21 zonnepanelen • Vloerverwarming op de begane grond • Centraal stofzuigsysteem • Airconditioning en alarminstallatie aanwezig • Zonnepanelen en spouwmuurisolatie • Marmervloer op de begane grond, siergrindvloer op de bovenverdiepingen • Thuiswerken mogelijk met eigen werkruimte • Ruime tuin met tuinhuis en overkapping • Eigen oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto's Een woning met deze ruimte en comfort, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, biedt alles wat je nodig hebt voor jarenlang woongenot. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!