Kristallaan 734142 SG LeerdamBroekgraaf-Noord

Bewoners aan het woord: Comfortabel, energiezuinig en zorgeloos wonen; Droomt u van een thuis waar onderhoud nauwelijks bestaat en genieten vanzelfsprekend is? Dan nodigen wij u graag uit in onze woning — een plek die wij met zorg hebben gekozen vanwege de ultieme vrijheid en rust die zij ons biedt. Dit is geen standaard huis in de rij; dit is onze oase waar comfort en gemak samenkomen. Meer tijd voor hobby’s en ontspanning; We hebben bewust gekozen voor materialen en oplossingen die het onderhoud tot een minimum beperken. Dankzij de kunststof kozijnen en de onderhoudsarme tuin hebben we vooral kunnen genieten, in plaats van werken. Het zonnige terras is daarbij hét verlengstuk van de woonkamer: geen gesjouw met tuingereedschap, maar simpelweg ontspannen, reizen of tijd vrijmaken voor hobby’s. De tuin is compact, praktisch en volledig ingericht om maximaal van de zon te profiteren — zonder de lasten van intensief groenbeheer. Comfortabel wonen, in elk seizoen; Het wooncomfort is hier het hele jaar door optimaal. In de winter behaaglijk warm, in de zomer heerlijk koel. De slim geplaatste rolluiken, die werken op zonne-energie, helpen daarbij: ze reguleren de temperatuur en bieden extra privacy en rust. Daarnaast is de woning energiezuinig en klaar voor de toekomst. Wij hebben nul-op-de-meter kunnen wonen dankzij doordachte keuzes: – hoogwaardige A+++ beglazing rondom – uitstekende vloer- en muurisolatie – een efficiënte warmtepomp met bodembron Dit zorgt niet alleen voor een prettig binnenklimaat, maar ook voor een opvallend lage energierekening. Buitenleven met uitzicht; Buiten is het minstens zo fijn als binnen. Op het terras geniet u van de zon van de middag tot in de avond — iets waar niet alle buren over mee kunnen praten. En dan het dakterras… dat is voor ons altijd een bijzonder plekje geweest. Het uitzicht over de uitgestrekte weilanden geeft een uniek gevoel van ruimte en vrijheid. Met Oud & Nieuw is het zelfs magisch: u kijkt mijlenver en ziet het vuurwerk van de omliggende dorpen schitteren aan de horizon. Onze boodschap aan de nieuwe bewoners; Wij hebben hier jarenlang met veel plezier en volledig zorgeloos gewoond. Het huis geeft ruimte, rust en vrijheid — precies wat wij zochten. We hopen dat de nieuwe bewoners dit met net zoveel enthousiasme zullen ervaren. Voel de ruimte. Ervaar het gemak. Neem gerust contact op voor een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND Welkom! Je stapt binnen in een ruime, lichte hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en de bijkeuken. Bijkeuken – wasruimte – berging Vanuit de hal bereik je de praktische bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruimte heeft bovendien een extra deur naar buiten, ideaal voor het stallen van een fiets of het binnenbrengen van boodschappen zonder door de hele woning te lopen. Wonen & Koken De begane grond is één ruime leef verdieping waar keuken, eethoek en woonkamer vloeiend in elkaar overlopen. Het zitgedeelte bij het hoekraam biedt een fijne plek met mooi uitzicht, terwijl de schuifpui je direct naar het terras met ‘pergola’ zonnescherm leidt — ideaal om binnen en buiten naadloos te verbinden. De PVC-vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en een strakke uitstraling. Er is volop ruimte voor een royale eettafel en extra opbergmogelijkheden dankzij de trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, stijlvol ingericht met een strakke wandopstelling en een kook-/spoeleiland met plek voor twee barkrukken. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker voor koud, kokend én koud bruisend water, een magnetron, oven, koelkast en vaatwasmachine. Een stijlvolle én uiterst praktische plek waar elke kookliefhebber zich direct thuis voelt. INDELING EERSTE VERDIEPING 2 slaapkamers Op de eerste verdieping liggen twee woningbrede slaapkamers, beide ruim en licht, met rechte wanden waardoor ze prettig en praktisch in te richten zijn. De verdieping is volledig afgewerkt met PVC-vloeren en comfortabele vloerverwarming. Opfrissen De moderne badkamer is een heerlijk relax-paradijs: volledig betegeld, strak afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. Je vindt er een stijlvol wastafelmeubel met spiegel, een hoge zwevende badkamerkast, een ruime inloopdouche met regendouche én handdouche, een tweede toilet en een designradiator. Dankzij de waterontharder geniet je bovendien van kalkvrij water, wat niet alleen comfortabel douchen is, maar ook zorgt voor minder schoonmaakwerk. Comfort en luxe komen hier perfect samen. INDELING TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich een lichte overloop met toegang tot het heerlijke dakterras van ca. 16 m², gelegen op het zuidwesten — perfect voor een zonnige start van de dag en een prachtig uitzicht over de omgeving. Daarnaast is er een praktische berging/kamer met de opstelplaats van de warmtepomp, waar tevens ruimte is voor een extra werkplek. Aan de voorzijde ligt de ruime derde slaapkamer. De verdieping is afgewerkt met PVC-vloeren en vloerverwarming, en biedt volop mogelijkheden dankzij de slimme indeling. Buitenruimte Aan de achterzijde ligt een zonnig terras met composiet vlonders, waar de 'pergola' zonwering voor fijne schaduw zorgt. Via een klein trapje bereik je een tweede terras op een lager niveau. In totaal biedt de buitenruimte ca. 30 m² aan heerlijke leefruimte, gelegen op het zuidwesten — een perfecte plek om van de zon te genieten. Vanuit de tuin kijk je vrij weg over het groen en de singel. De berging van ca. 3 m² is direct vanaf het terras bereikbaar. Aan de voorzijde is ruimte om twee auto’s naast elkaar te parkeren op de oprit, waar bovendien een laadpaal voor de elektrische auto klaarstaat. Daarnaast beschikt de woning over een tweede buitenruimte: het dakterras van ca. 16 m² op de tweede verdieping, voorzien van houten mozaïektegels en een schitterend uitzicht over de omgeving. Highlights •Bouwjaar 2020 •Woonoppervlakte ca. 165 m² •Perceel 216 m² •Dubbele oprit met ruimte voor twee auto’s naast elkaar en laadpaal voor elektrische auto •Riante woonkamer en keuken van ca. 62 m² •Volledige vloerverwarming in de hele woning •Moderne PVC-vloeren op alle verdiepingen •Praktische bijkeuken/berging met wasruimte •Eerste verdieping: twee woningbrede slaapkamers •Moderne badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en extra badkamerkast •Tweede verdieping: overloop met berging/extra werkruimte en een vierde slaapkamer •Dakterras van ca. 16 m² •Zonnige achtertuin met meerdere terrassen en berging •Energielabel A, nul-op-de-meter status •HR+++ glas en volledig geïsoleerd •Warmtepomp met eigen bodembron en boilervat •WTW-systeem •Kunststof kozijnen •Waterontharder •Zonwering en rolluiken aanwezig (werkend op zonne-energie) •Gelegen in een gewilde, moderne en groene woonomgeving •Fraai in te passen optie voor het creëren van een slaapkamer én badkamer op de begane grond (zie bijgevoegde optietekening) Wonen in Broekgraaf Broekgraaf is een jonge, groene en kindvriendelijke woonwijk aan de westkant van Leerdam. Je woont er rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, sportverenigingen, speelplekken en een kleinschalig winkelcentrum liggen op korte afstand. Ook het NS-station en het gezellige centrum van Leerdam zijn snel bereikbaar. De wijk is ruim opgezet, autoluw en ontworpen met veel aandacht voor natuur, water en duurzaamheid. Vanuit Broekgraaf ben je met auto zo op de A2 of A15, waardoor steden als Utrecht, Gorinchem en Den Bosch goed bereikbaar zijn. Een fijne woonomgeving waar je elke dag thuiskomt in een groene, rustige en moderne wijk met karakter.