Lisdoddelaan 564143 VH LeerdamFlorabuurt

Unieke vrijstaande woning met garage op een rustige locatie! Welkom in deze verrassend ruime en vrijstaande woning met een royale tuin op het zonnige zuiden. Met een woonoppervlakte van maar liefst 144 m², een multifunctionele werkkamer op de begane grond en drie slaapkamers op de verdieping, biedt deze woning volop leefruimte en comfort voor het hele gezin. De woning is gelegen in een rustige en ruim opgezette straat in de geliefde wijk Leerdam Noord. In de directe omgeving vindt u diverse speelgelegenheden, een supermarkt, meerdere basisscholen en zelfs een school voor voortgezet onderwijs. De woning is goed onderhouden, voorzien van dubbel glas en beschikt over airconditioning op de begane grond – ideaal voor warme zomerdagen. Leerdam ligt prachtig aan de rivier de Linge, te midden van een groen landschap van weilanden en boomgaarden. Dankzij de centrale ligging in het land bent u binnen 10 minuten op de A2, A15 of A27. Grote steden als Utrecht, Rotterdam en Den Bosch zijn daarmee binnen 30 minuten bereikbaar. Het sfeervolle centrum van Leerdam, bekend om de glasblazerij en het gezellige winkelaanbod, ligt op slechts vijf minuten fietsen. INDELING BEGANE GROND Welkom! De entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de garage en de trapopgang naar de verdieping. Wonen & koken De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt daarmee volop privacy én een fijn uitzicht op de zonnige achtertuin. Dankzij de grote raampartijen is het een lichte en aangename ruimte waar u zich direct thuis zult voelen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, maar wordt op een subtiele manier gescheiden door een klein wandje met een sfeervolle open haard. Deze slimme indeling zorgt voor een gezellige afscheiding zonder het ruimtelijke gevoel te verliezen. Direct grenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer, ideaal als werkruimte, speelkamer of hobbyruimte – een multifunctionele plek die helemaal naar eigen wens is in te richten. Onder de trap vindt u bovendien een handige voorraadkast, perfect voor extra opbergruimte. Keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zodat koken hier een plezierige bezigheid wordt. De keuken is uitgevoerd met witte kastfronten en een donkerblauw werkblad. Dankzij het raam aan de voorzijde valt er volop daglicht naar binnen, wat de ruimte extra aangenaam maakt. Bovendien is er voldoende plaats voor een eettafel, waardoor dit een gezellige plek is om samen te komen voor ontbijt, diner of een kop koffie met uitzicht op de rustige straat. INDELING EERSTE VERDIEPING 3 slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De woningbrede slaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte, beschikt over praktische bergruimte én is voorzien van een sfeervolle gashaard – een bijzonder detail dat zorgt voor extra comfort en warmte in de koudere maanden. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. Eén van deze kamers heeft als extra pluspunt een eigen balkon op het zuiden, waar u heerlijk kunt genieten van de zon en het uitzicht op de tuin. Deze kamer is bovendien ook voorzien van een eigen wastafel, wat zorgt voor extra comfort. Daarnaast is er op deze verdieping nog een aparte bergruimte aanwezig, handig voor koffers, seizoensspullen of andere zaken die u uit het zicht wilt opbergen. Opfrissen De badkamer is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien. U vindt hier een hoekligbad, een aparte douche, een toilet en een wastafel met spiegel. Daarnaast is er een radiator aanwezig die zorgt voor een aangename temperatuur, ook op koudere dagen. Een functionele en comfortabele ruimte waar u zowel ’s ochtends als ’s avonds prettig gebruik van maakt. Bergzolder Boven de eerste verdieping bevindt zich nog een ruime bergzolder van circa 35 m². Deze is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers, archiefdozen of andere zaken die u niet dagelijks nodig hebt. Een ideale aanvulling op de opbergruimte in huis en zeker een praktisch pluspunt! Tuin - buitenruimte Rondom de woning ligt een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is met een oppervlakte van maar liefst 119 m² de hoofdtuin en is gunstig gelegen op het zuiden. Hierdoor geniet u vrijwel de hele dag van de zon – ideaal voor liefhebbers van buitenleven. In de tuin staat een sfeervol tuinhuis met meerdere openslaande deuren. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden: richt het in als thuiskantoor, atelier, hobbyruimte of juist als een fijne plek om te loungen. Daarnaast is er voldoende plek om spullen netjes op te bergen. Zijn jullie al nieuwsgierig geworden? Kom dan snel de voordelen van dit leuke huis ontdekken! Highlights: •Bouwjaar 1981 •Woonoppervlakte 144m2 •Perceel 328m2 •Garage + parkeermogelijkheid op eigen terrein •Royale tuin met tuinhuis gelegen op het zuiden •De woning is voorzien van dubbelglas •De woning is voorzien van airconditioning op de begane grond •3 slaapkamers + en werkkamer die multifunctioneel in te richten is •De woning heeft veel bergruimte •Sfeervolle woonkamer van 44m2 met een open haard •Station en centrum van Leerdam op vijf minuten fietsen •Voor-, zij en achtertuin rondom de woning