Nieuwstraat 324141 CC LeerdamLeerdam centrum zuid

Royaal gemoderniseerd stadspand met karakter, flinke tuin én veel comfort. Welkom aan de Nieuwstraat! Met maar liefst 138 m2 woonoppervlak is dit een stadspand waar ruimte en sfeer samenkomen. De woonkamer met schouw en de royale woonkeuken vormen samen zo’n 40 m2 – perfect voor lange avonden tafelen of gezellig samenzijn. Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat tweede toilet. De tuin? Verrassend groot voor centrumbegrippen en mét privacy. En dat alles met keurig energielabel A en 20 zonnepanelen. Kom kijken en ervaar zelf de charme en de ruimte! Indeling De stijlvolle entree met antraciete tegelvloer en zwartgelakte trap geeft meteen karakter. Vanuit de hal zijn het toilet, de tuin en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is licht en strak afgewerkt, met toegang tot de tuingerichte woonkeuken. Deze biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel. De keuken in L-opstelling is compleet uitgerust met kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Via de aangrenzende bijkeuken – met witgoedaansluiting en extra bergruimte – stap je ook zo de tuin in. Had ik al gemeld dat er op de begane grond een airconditioning is? Ideaal om te koelen en te verwarmen. Daarnaast is er in dit pand ook nog de mogelijkheid om te verwarmen met de HR CV combiketel. Eerste verdieping De overloop leidt naar vier ruime slaapkamers van respectievelijk 21, 11, 10 en 8 m². De badkamer is modern en biedt alles wat je nodig hebt: een ligbad, ruime inloopdouche en een wastafelmeubel maken het plaatje hier compleet. Leuk detail is het dakraam dat zorgt voor daglicht in de badkamer. Het tweede toilet is separaat aanwezig en tot slot treffen we nog een tweetal vaste kasten aan met daarin de HR CV combiketel, mechanische ventilatiebox en veel bergruimte. Ook op de verdieping is een airconditioning aanwezig! Tuin De achtertuin van 39 m² is opvallend groot voor een woning in de stad. Hier kun je genieten van rust en privacy. De stenen berging biedt plek voor fietsen en opslag. Het geheel is netjes en verzorgd aangelegd en zowel de achtergevel als de aanbouw/berging zijn prachtig afgewerkt met hout. Bijzonderheden Dit pand ademt karakter maar voelt helemaal van nu. Gebouwd rond 1920 en in 2019 grondig gemoderniseerd met respect voor de originele stijl. Denk aan het metselwerk, de fraaie voordeur en de klassieke raampartijen. De huidige eigenaren hebben het pand vanaf eind 2022 op een nog hoger niveau weten te krijgen. Denk aan onder andere airconditioning, nieuw riool, 20 zonnepanelen, gevelbekleding, schilderwerk, vernieuwen dak aanbouw, etc.. Binnen tref je strak gestukadoorde wanden, nette vloeren en fris schilderwerk. Het pand heeft een algehele isolatie en kan zich meten met de moderne woning. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (van HR tot en met triple glas). Kortom: een uitstekend onderhouden woning waar je zo in kunt.