Oranje Nassaulaan 204141 CR LeerdamOranjebuurt-Zuid

Karakteristieke stadswoning met kluspotentie op een toplocatie! - Hoekligging met stadstuin van ca. 38 m² - Op loopafstand van het centrum van Leerdam - Circa 98 m² woonoppervlak & mogelijkheid voor 3 slaapkamers Op zoek naar een woning met karakter én ruimte voor je eigen ideeën? Dan is deze sfeervolle stadswoning aan de rand van het centrum van Leerdam precies wat je zoekt. Gebouwd in 1909, vol charme én mogelijkheden. Achter de voorgevel schuilt verrassend veel ruimte – meer dan je in eerste instantie zou denken. Met een achtertuin op het oosten, twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en een zolderverdieping die perfect dienst doet als extra bergruimte ligt hier een mooie kans voor wie wil klussen & wonen op een leuke locatie. Want ja die ligging.. binnen een paar stappen sta je in het bruisende centrum, met gezellige horeca, fijne winkels én de jachthaven aan De Linge om de hoek. De globale indeling: Begane grond; hal met meterkast en trapopgang; woonkamer met schouw en toegang tot een kleine hal waar het toilet bereikbaar is; dichte keuken met de witgoedaansluitingen en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping; overloop met cv-opstelling (lease, € 38,84 per maand / afkoopsom lease € 1.863,90); twee slaapkamers (voorheen drie); badkamer met ligbad, douche en wastafel. Tweede verdieping; bergzolder met dakraam. Goed om te  weten: - De zolderverdieping met een gebruiksoppervlakte van circa 9 m² is niet meegerekend in in het genoemde woonoppervlakte. Dit omdat de ruimte niet per officiële vaste trap bereikbaar is.  - Energielabel E. - De zonnepanelen worden geleased voor € 43,91 per maand. Dit leasecontract is af te kopen. Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.