Honingraat 313956 HG LeersumLeersum-Dorp

Een heerlijk drie-kamer appartement, gelegen op de eerste verdieping van een modern appartementen complex. Het appartement combineert gelijkvloers wonen met een centrale ligging midden in het dorp, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het appartement heeft ook een fijne bergzolder en een eigen berging en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee (slaap-)kamers, en een binnenberging. Ook is er een overdekt balkon op het zuiden, waardoor je heerlijk van de zon kunt genieten. Het complex is voorzien van een lift, een intercom/video-installatie en camerabeveiliging. De ligging van het appartement is ideaal: midden in het centrum van Leersum met de winkels zoals de PLUS, een bakker en slager, maar ook opticien/audicien, een fietsenwinkel en een HEMA, Kruitvat en de apotheek bevinden zich in het winkelcentrum. De indeling: Op de begane grond is er een afgesloten portiek met de brievenbussen, het trappenhuis van het appartementencomplex. Op de eerste verdieping is er een keurige afgesloten corridor naar de appartementen. Aan de andere zijde van de corridor is ook een entree voor het complex met de liftinstallatie. Nummer 31 biedt achter de voordeur een ruime entree/gang met toegang tot alle vertrekken. Het appartement is voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Er is een lichte woonkamer met uitzicht op de winkels en de parkeerplaats en met toegang tot het balkon. De woonkamer gaat over in een open keuken, die in 2025 is geplaatst. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, een combi oven, koelkast, vaatwasmachine en een afzuigkap. De slaapkamer ligt aan de kant van het balkon en is 11 m2 groot. De tweede skamer ligt bij de entree van het appartement en is ongeveer 5 m2 groot. De in 2025 vernieuwde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een douche en een handdoek radiator. Op de woonverdieping is er ook een binnenberging met hierin de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv ketel (Remeha 2019). Zo heb je alles binnen handbereik. Voor extra bergruimte in het appartement is er een zolderberging, toegankelijk via een vlizotrap in de gang. Op de zolder met Velux dakraam kun je heel veel spullen opbergen. In het souterrain van het complex is een parkeergarage, met een eigen parkeerplaats en is er nog een berging voor bijvoorbeeld fietsen. Leersum: wonen in het groen met alles bij de hand. Leersum ligt midden in Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. Rust, natuur en ruimte zijn hier vanzelfsprekend, maar je vindt er ook alle voorzieningen: basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, een gezellig dorpscentrum met horeca, cultuurhuis ‘De Binder’ en uitstekende OV-verbindingen richting Utrecht en Arnhem. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Hier woon je midden in het groen, maar toch centraal in Nederland. Daarnaast is er een keur aan wandel- en ruiterpaden en een breed scala aan fietsroutes, inclusief een groots en uitdagend mountainbike parcours. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 67 m2; • Zolder berging: ca. 10 m2; • Overdekt balkon: ca. 6 m2; • Berging beneden: ca. 7 m2; • Parkeerplaats in de afgesloten privéparkeergarage; • Lift aanwezig; • Bouwjaar: 2001; • Afgesloten portiek met intercom en video; • Energielabel: A • Voorzien van isolatieglas; • Servicekosten VvE € 236,- per maand. Actieve en gezonde vereniging van eigenaren; • Aanvaarding in overleg; • In de koopovereenkomst zal de volgende clausule worden opgenomen: niet-zelf-bewoningsclausule;