Bentincklaan 243956 VD LeersumLeersum-Dorp

Dicht bij het Lombokbos staat deze sfeervolle 2-onder-1 kapwoning op een perceel van 420 m². Dit huis heeft de typische, karakteristieke jaren ’30 elementen, zoals glas-in-loodramen en authentieke details. Met een woonoppervlakte van 101 m², verdeeld over twee woonlagen, biedt deze woning een fijne en praktische indeling. Op de begane grond bevindt zich het eetgedeelte, met aansluitend de lichte woonkamer met een gezellige open haard en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Hier heeft u uitzicht op de tuin met de veranda. De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning is van royaal formaat en biedt volop ruimte en comfort. Een ideale plek om uitgebreid te koken én gezellig te tafelen. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, waarvan 1 voorzien is van 2 Velux dakramen en een dakterras. Met enkele aanpassingen kan de indeling worden teruggebracht naar de oorspronkelijke situatie, waarbij een van de slaapkamers wordt opgesplitst in twee afzonderlijke kamers, waardoor er een 3e slaapkamer kan ontstaan. Verder vind je op deze verdieping een moderne badkamer (deze is gerenoveerd in 2020), voorzien van een dakkapel. Er is een vaste trap aanwezig naar de zolder, samen met de kelder zorgen deze ruimtes voor veel bergingsruimte in deze woning. De tuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Het grootste deel van de tuin ligt op het zuidoosten en heeft een speelse indeling met zowel zonnige als schaduwrijke plekken. Bij de openslaande deuren is een gezellige overkapping gerealiseerd, perfect voor lange zomeravonden. Er is tevens achter de tuin een eigen oprit aanwezig, waar plek is voor 2 auto's of zelfs een caravan. Ook staan er 3 bergingen op het perceel, 1 van steen en 2 van hout. De houten berging is nu in gebruik als "mancave", maar deze bergingen kunnen ook ideaal zijn om de (elektrische) fietsen in te stallen of het tuingereedschap. Kortom, een karakteristiek en veelzijdig huis dat je zelf moet zien om de charme en mogelijkheden volledig te ervaren. Bel ons om een bezichtiging in te plannen! Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het "Leersumse Veld" of richting het "Stormpad Breeveen". Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 101 m2 Inhoud: 440 m3 Perceelgrootte: 420 m2 Vrijstaande stenen berging: 6 m2 en overkapping 14 m2 Vrijstaande houten bergingen: 7,5 m2 en 3,3 m2 Bouwjaar: 1935 Energielabel: C -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, toegang tot de lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, woonkeuken voorzien van opbergruimte en apparatuur, waaronder een inductieplaat, koelkast en vaatwasser. Op de begane grond bevindt zich ook een separaat toilet. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, waarvan 1 met een dakterras en 2 Velux dakramen. Eén slaapkamer heeft een ingebouwde schuifkast met veel opbergruimte. Op deze etage bevinden zich ook de badkamer uitgerust met een wasmeubel, inloopdouche, toilet en witgoedaansluiting. Zolder: Vaste trap naar de zolder. Kelder Vrijstaande stenen berging met overkapping en 2 vrijstaande houten bergingen in de tuin. Bijzonderheden: • Glas in lood ramen • Gevelisolatie 2020 • Badkamer gerenoveerd in 2020 • Grotendeels HR++ beglazing • Stoppenkast vernieuwd • Dakkapel • Vrijstaande stenen berging met overkapping en 2 vrijstaande houten bergingen in de tuin. • Eigen oprit met voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s of caravan. • Prachtig groene tuin • Dichtbij basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en binnen no-time op de A12 • De volgende clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst: gezien het bouwjaar van de woning ouder dan 40 jaar is, zal er een ouderdomsclausule worden gebruikt.