Boerenbuurt 243956 RM LeersumLeersum-Dorp

Op een schitterende locatie met een blijvend vrij uitzicht over de weilanden, staat dit riante VRIJSTAANDE WOONHUIS met GARAGE, SOUTERRAIN en eigen oprit. De kans om op zo’n prachtige plek te wonen kun je niet voorbij laten gaan! De woning is heerlijk ruim en licht met een verrassende speelse indeling. Zo is er op de begane grond een royale woonkamer met openslaande deuren naar het balkon en de gesloten keuken met een keukenopstelling compleet met inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer met separaat toilet. Via de vlizotrap kom je op de ruime zolderberging. Het souterrain heeft een zelfstandige toegangsdeur, maar is ook inpandig te bereiken, waardoor het ideaal is om hier een werk- of praktijkruimte te realiseren. De zonnige achtertuin is fraai aangelegd en zeer besloten met veel privacy. Het is een heerlijke comfortabele plek waar je geniet van het buitenleven. Naast de prachtige woonomgeving, woon je hier op korte afstand van tal van voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ben je binnen enkele minuten wandelen op landgoed Zuylenstein en de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug, waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen, mountainbiken en genieten van het buitenleven. Indeling Begane grond: de voordeur geeft toegang tot de centrale hal voorzien van toilet en garderobe. Vanuit de hal is er een toegangsdeur naar de keuken en woonkamer en hier bevindt zich ook de trapopgang naar het souterrain en de 1e verdieping. De woonkamer is een comfortabele woonruimte met openslaande deuren naar het balkon waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht. Een fraai detail is het glas-in-lood raam aan de zijkant van de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met aangrenzend de serre welke via zowel de keuken als de openslaande deuren in de woonkamer te bereiken is. De half open keuken heeft een royale keukenopstelling met een natuurstenen werkblad en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. Daarnaast heb je nog een praktische vaste kast, ideaal als extra opbergruimte. Eerste verdieping: hier bevinden zich drie ruime slaapkamers waarvan de twee slaapkamers aan de voorzijde, beide voorzien van een dakkapel. Via de slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot het tweede balkon. De ruime badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel met daarboven een spiegel en een kast. Daarnaast is er nog een apart 2e toilet en een inloopkast. Vanaf de overloop kom je via de vlizotrap op de zolderberging. Souterrain: het souterrain biedt nog veel extra woonruimte voor bijvoorbeeld een werk- of praktijkruimte, speelkamer en/of extra slaapkamer. Er is een aparte wasruimte waar ook de cv-opstelling en de witgoedaansluitingen zich bevinden. Daarnaast zijn er twee ruime vaste kasten. De garage heeft een kanteldeur aan de voorzijde en toegangsdeur aan de zijkant en is voorzien van elektra. Een handige ruimte voor het stallen van de fietsen, tuinmeubelen en (tuin)gereedschap. De zonnige voortuin is via het souterrain te bereiken. De voortuin is voorzien van een ruime trampoline en kan door middel van hekwerk volledig afgesloten worden. Ook in de voortuin kunt u genieten van het prachtige vrije uitzicht. Bijzonderheden: - De volledige woning is gestukt. (2019) - Dakkapellen aan voorzijde geplaatst. - Meterkast is vernieuwd. (2019) - Sanitair en keuken vernieuwd. (2019) - Alle ramen HR ++ glas, behalve souterrain hier is HR+++ glas. (2019 en 2024)) - Plafonds vervangen op de eerste verdieping. (2019) - Versteviging van de eerste verdiepingsvloer door houten planken. (2019) - Alle binnendeuren zijn vervangen. (2019) - Zonnepanelen 8 stuks (2021) - Buitenschilderwerk woning (2024) Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1971 - Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie D nr. 2035 - Grondoppervlakte: 365 m2 - Verwarming: CV 2019 - Inhoud: ca. 649 m3 - Woonoppervlakte: ca. 179 m2 - Parkeerruimte: ja, op eigen terrein - Zonneterras: ja - Ligging van terras: noordoost - Staat van onderhoud: goed