Burgemeester Martenslaan 553956 EL LeersumLeersum-Dorp

Buitenkans om heerlijk vrij te wonen! Met energielabel A, 4-5 slaapkamers, 2 badkamers, een mooie lichtinval en een ruime tuin, is dit echt een woning die je gezien moet hebben. Heeft u de wens om levensloopbestendig te wonen of bent u juist een gezin met opgroeiende kinderen? Deze woning sluit praktisch aan bij iedere doelgroep. Kenmerken: - Middels garage geschakelde woning - Netto woonoppervlakte: 176 m2 - Kadastrale perceelgrootte 344 m2 - Energielabel A (geldig tot 20-05-2 036) - Voorzien van zonnepanelen (17 stuks) - Keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, een Quooker met bruiswater (2020) - 2 chique badkamers (2020) - Vloerverwarming op de begane grond (behalve in de voormalige garage) - Parkeren op eigen terrein - Multifunctionele garage, thans in gebruik als gym en bijkeuken - Platte daken in circa 2018 /2020 onderhouden, dakbedekking vernieuwd. - groepenkast en bedrading vervangen in 2020 - Woning is in 2020 grondig gerenoveerd. - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, kas, berging en degelijk gebouwde veranda - De woning heeft een S2 bestemming (wonen al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis). LIGGING: Leersum maakt deel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug en telt circa 7.800 inwoners. Het gezellige dorpscentrum ligt op nog geen vijf minuten fietsen en biedt alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, een gevarieerd winkelaanbod, diverse horecagelegenheden, basisscholen en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals voetbal-, tennis- en zwemvoorzieningen. De bosrijke omgeving staat garant voor prachtige wandel-, fiets- en mountainbikeroutes. Ook het schitterende Parc Broekhuizen, met het bekroonde Restaurant Voltaire, bevindt zich in de directe omgeving. Als kers op de taart ligt het uitgestrekte landelijke gebied letterlijk om de hoek; zodra u de straat uitloopt, kunt u direct genieten van rust, ruimte en natuur. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de provinciale wegen. Steden als Amersfoort (circa 20 km) en Utrecht (circa 30 km) zijn daardoor uitstekend bereikbaar. Daarnaast bereikt u de oprit van de A12 binnen ongeveer tien minuten, wat zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar dankzij de aanwezige busverbindingen. WELKOM Begane grond: Parkeren op eigen terrein is een groot genot! Via de oprit bereikt u de entree. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de slaapkamer en de badkamer. De woonkamer is van ruim formaat en geeft u uitzicht over de voor- en achtertuin. Dankzij de grote raampartijen, die tot de grond doorlopen, kunt u genieten van de vele lichtinval in de ruimte. De openslaande deuren richting de tuin en de houtkachel zorgen ervoor dat elk seizoen een feestje is om hier te wonen. Vanuit de woonkamer loopt u naar de woonkeuken. De ruime keuken met diverse inbouwapparatuur, de ruimte voor een grote eettafel in combinatie met de mooie lichtinval maken dat het hier een genot is om te koken, dineren met vrienden of aan de keukentafel samen een spelletje te spelen, huiswerk te maken of de krant te lezen. Vanuit de keuken loopt u via de open slaande deuren zo de tuin in. Vanuit de keuken is de multifunctionele garage en de bijkeuken toegankelijk. Na een wandeling met vieze schoenen via de (voormalige)garage binnenkomen, extra voorraad opbergen of even sporten. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden? In de bijkeuken bevinden zich tevens aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via de hal bereikt u de slaapkamer en de badkamer. De badkamer (uit 2020) is voorzien van een toilet, wastafel met meubel, designradiatior en inloopdouche. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is er een mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen. • Gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming m.u.v. de voormalige garage • Indien er de wens is om in de huidige fitnessruimte een extra slaapkamer op de begane grond te maken dan behoort dit tot de mogelijkheden. • Zowel de begane grond als de eerste verdieping hebben een uitstekend afwerkingsniveau. Eerste verdieping: De fraaie trapopgang leidt naar de eerste verdieping met een mooie lichte overloop met veel kastruimte. Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de 2de badkamer. Bijzonder aan deze woning is dat de slaapkamers allemaal een eigen balkon hebben. De luxe badkamer (2020) is voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Tuin Deze woning is voorzien van een ruime tuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is met zorg aangelegd. De bordes met een grote variatie aan bloemen en planten geven de tuin een sfeervolle en gezellige uitstraling. De degelijk gebouwde ruime veranda beidt een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden. Naast de veranda bevindt zich een degelijke berging. Verassing van de tuin is de zijtuin. Via een sfeervolle “doorloop” komt u via de kas in de voortuin. Deze tuin staat garant voor ontspanning, tuinieren en vooral heerlijk genieten van het groen! Ook enthousiast geworden? Wij nodigen u graag uit om de fijne sfeer van deze woning zelf te ervaren! U kunt contact opnemen met ons kantoor via 0343 516353 of via de mail voor het inplannen van een afspraak. Ook kunt u een bezichtigingsaanvraag via Funda indienen.