Damlust 83956 CB LeersumLeersum-Dorp

In Leersum, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug, vind je deze comfortabele geschakelde woning met garage, gelegen in een rustig hofje. Alles is gelijkvloers en praktisch ingedeeld – ideaal voor wie op zoek is naar rust, gemak en wooncomfort. Je komt binnen in de ruime en lichte woonkamer, waar een grote raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht. De gashaard vormt het warme middelpunt van de ruimte en draagt bij aan de gezellige sfeer. Er is meer dan voldoende plek voor een royale zithoek én een eettafel, waardoor dit een ideale ruimte is om te ontspannen of gasten te ontvangen. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met volop werk- en bergruimte. Dankzij de inbouwapparatuur – waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser – is koken hier comfortabel en efficiënt. Het open karakter van de keuken zorgt ervoor dat je tijdens het koken in contact blijft met de leefruimte. De woning beschikt over een royale slaapkamer met directe toegang tot de achtertuin én de badkamer. Deze is compleet ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede slaapkamer is op dit moment in gebruik als hobbyruimte en biedt ruimte voor de wasmachine en droger. Een extra pluspunt is de zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is voorzien van dakramen en ideaal voor opslag of eventueel een werkplek of hobbyruimte. De fraai aangelegde voortuin – tevens de hoofdtuin – ligt op het zuiden. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is voorzien van een groot terras en diverse beplanting, een fijne plek om te genieten van het buitenleven. Naast de voortuin is er nog een klein achtertuintje. Hier staat een houten schuurtje, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Tot slot is er een garage aanwezig, waardoor je over nog meer opbergruimte of parkeergelegenheid beschikt. De woning ligt op korte afstand van een winkelcentrum met diverse winkels, waaronder een supermarkt, bakker, drogist en meer. Ook de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de prachtige uiterwaarden langs de Rijn zijn gemakkelijk bereikbaar – ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Daarnaast zijn er in de omgeving meerdere gezellige restaurants waar je heerlijk kunt eten. Indeling Je komt binnen in de ruime hal met meterkast, toilet en toegang de diverse woonruimtes. De royale en gezellige woonkamer is voorzien van een gashaard. Aansluitend is er de halfopen keuken met een lichte keukenopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar. De badkamer heeft een douche, toilet en wastafelmeubel. Via de badkamer kom je in de grote slaapkamer. Deze heeft toegang naar zo wel de woonkamer als de achtertuin. De tweede (slaap) kamer is via de hal te bereiken, hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. Via de vaste trap in de hal kom je op de zolderverdieping van de woning. Bijzonderheden: - De cv-ketel betreft een huurtoestel; overname of afkoop behoort tot de mogelijkheden. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1977 - Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie C nr. 2690 - Grondoppervlakte: 270 m2 - Verwarming: CV - Inhoud: ca. 447 m3 - Woonoppervlakte: ca. 107 m2 - Parkeerruimte: ja, op parkeerterrein - Ligging van terras: zuid - Staat van onderhoud: goed