Dreef 1203956 EW LeersumLeersum-Dorp

Deze ruime tussenwoning ligt aan een brede laan in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk in Leersum-Zuid. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, aan de achterzijde het eetgedeelte met uitzicht op de tuin en de dichte keuken. Op de verdieping vindt u drie goede slaapkamers en de badkamer, de vierde slaapkamer is op de tweede verdieping gelegen. Naast een diepe voortuin heeft de woning een fijne achtertuin op het zuidwesten met stenen berging en een achterom. Een fijn gezinshuis, welke naar eigen inzicht gemoderniseerd kan worden. Leersum maakt onderdeel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp wordt aan de noordzijde omsloten door de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en aan de zuidzijde gaan de bossen over in landelijk gebied met diverse kastelen en buitenplaatsen. De woning is gelegen op een ideale locatie voor gezinnen met kinderen; een leuke speeltuin, basisscholen, kinderopvang en het multifunctionele centrum ’De Binder’ zijn binnen handbereik gelegen. Het dorpscentrum met supermarkt en diverse speciaalzaken voorziet in de dagelijkse boodschappen. Leersum is centraal in het land gelegen en de uitvalswegen naar de A12 richting Utrecht en Amersfoort zijn goed bereikbaar. Ook de busverbinding NS-station Driebergen-Zeist of richting Veenendaal is om de hoek gelegen. Woonoppervlakte 116 m² en perceeloppervlakte 160 m² BEGANE GROND: via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met de meterkast, trapopgang met daaronder een praktische bergruimte en het toilet met fontein. De woonkamer heeft door de grote ramen in de voor- en achtergevel een fijne lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich ook de dichte keuken met eenvoudige keukenopstelling. 1e VERDIEPING: vanuit de hal nemen we de trap naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon, de overige slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De badkamer met een granitovloer, is uitgerust met een douche, wastafel, tweede toilet en de aansluiting voor de wasapparatuur. 2e VERDIEPING: deze verdieping bestaat uit overloop en een vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De zolderverdieping biedt daarnaast volop opbergmogelijkheden achter de (knie-) schotten. TUIN: de woning biedt aan de voorzijde een ruime tuin met sierbestrating en een diversiteit aan vaste beplanting. Aan de voorzijde van de woning is tevens voldoende parkeergelegenheid. De besloten zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten. Hier vinden we een fijn zonnig terras. Ook is in de achtertuin de stenen berging gesitueerd, welke is voorzien van elektra. Bijzonderheden: * De woning is voorzien van muurisolatie en grotendeels van dakisolatie; * In de woning is deels dubbele beglazing aanwezig; * Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd; * De c.v.-ketel is in 2019 vernieuwd; * De woning is keurig onderhouden en biedt de kans geheel naar eigen wens te worden gemoderniseerd.