Dreef 2063956 EZ LeersumLeersum-Dorp

Centraal in Leersum en op korte afstand van de natuur wonen? Gunstig gelegen- (met waterpartij aan voorzijde)-middenwoning met privacy-volle achtertuin op het Zuid-Westen. De woning verkeert in een nette staat van onderhoud met een moderne keuken en badkamer, luxe wand en plafondafwerking. De zonnige achtertuin is voorzien van een overkapping, een stenen berging en een achterom. De woning is netjes afgewerkt en wordt sfeervol bewoond. Op de 1e verdieping is aan de achterzijde een dakkapel aanwezig over de gehele breedte waardoor de slaapkamers van mooi formaat zijn. De woning is gesitueerd in een groene woonwijk met diverse voorzieningen zoals kinderopvang, basisscholen, sportvereniging en een goed uitgerust winkelcentrum op loopafstand. Ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn op zeer korte afstand gelegen. Indeling: Begane grond: entree, hal, toilet met fonteintje, trapopgang, woonkamer met trapkast, fraaie cinema-wall en open keuken aan voorzijde met heerlijk uitzicht over de waterpartij welke voor de woning gelegen is. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en is praktisch in het gebruik. Aan achterzijde bereikt u de bijkeuken met schuifkastenwand en de achterdeur naar de besloten achtertuin met vrijstaande stenen berging, kleine overkapping, vijvertje en achterom; 1e Verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan er momenteel één in gebruik is als open werkruimte, praktische inloopkast en badkamer aan voorzijde. De badkamer is uitgerust met royale inloopdouche met regendouche, 2e toilet en wastafelmeubel, vaste trap naar..; 2e Verdieping: overloop met bergkast, grotere bergruimte met eveneens unit mechanische ventilatie en opstelling gasgestookte c.v-combi-installatie, 4e (slaap)kamer met aan voorzijde groot dakraam en aan achterzijde twee dakramen. Bijzonderheden: - De woning is deels v.v. rolluiken en een screen; - Achter de woning is veel parkeerruimte aanwezig alsmede een kinderspeeltuin; - De woning beschikt over een definitief energielabel B; - Op de eerste verdieping zijn naast de drie slaapkamers en de badkamer een ruime inloopkast aanwezig; - Op de 2e verdieping zijn een drietal nieuwe dakramen geplaatst waardoor een lichte woonkamer ontstaan is; Leersum: Leersum: Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Het dorp biedt voor jong en oud een gevarieerd aanbod op cultureel, sociaal en sportief gebied. Het Bosbad en de vele wandel-, fiets- en ruiterpaden zijn een uitdaging voor de buitensportliefhebbers. U vindt in Leersum verschillende basisscholen en kinderopvang. Winkels, een keur aan horeca, het cultuurhuis ’de Binder’ en openbaar vervoer zijn grotendeels geconcentreerd rond het centrum en de Rijksstraatweg. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen.