Dreef 2063956 EZ LeersumLeersum-Dorp

Centraal in Leersum wonen, met natuur en voorzieningen binnen handbereik? Deze gunstig gelegen tussenwoning, met een fraaie waterpartij aan de voorzijde en een privacy-volle achtertuin op het zuidwesten, biedt een fijne combinatie van comfortabel wonen, een verzorgde afwerking en een aantrekkelijke ligging. De woning verkeert in nette staat van onderhoud en is sfeervol afgewerkt met onder meer een moderne keuken, een luxe badkamer en fraaie wand- en plafondafwerking. De zonnige achtertuin beschikt over een overkapping, een stenen berging, een vijvertje en een praktische achterom. Dankzij de dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde van de eerste verdieping zijn de slaapkamers prettig ruim. De woning ligt in een groene, kindvriendelijke woonwijk met onder meer kinderopvang, basisscholen, sportvoorzieningen en een goed uitgerust winkelcentrum op loopafstand. Ook de uitgestrekte bossen en heidevelden van de Utrechtse Heuvelrug bevinden zich op zeer korte afstand. Indeling Begane grond Entree, hal met toiletruimte voorzien van fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer beschikt over een praktische trapkast en een fraaie cinema-wall. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, met prettig uitzicht over de waterpartij voor de woning. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken met schuifkastenwand en toegang tot de besloten achtertuin. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten en beschikt over een vrijstaande stenen berging, een kleine overkapping, vijvertje en achterom. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers, waarvan één kamer momenteel is ingericht als open werkruimte, een ruime inloopkast en de badkamer aan de voorzijde. De moderne badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche met regendouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping Overloop met bergkast, separate bergruimte met de unit voor mechanische ventilatie en de opstelling van de gasgestookte c.v.-combi-installatie. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer of multifunctionele kamer aanwezig, voorzien van een groot dakraam aan de voorzijde en twee dakramen aan de achterzijde. Hierdoor is een aangenaam lichte ruimte ontstaan. Bijzonderheden - Gunstig gelegen tussenwoning met waterpartij aan de voorzijde; - Privacy-volle achtertuin op het zuidwesten, met berging, overkapping en achterom; - De woning is deels voorzien van rolluiken en een screen; - Moderne keuken en luxe badkamer; - Dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde van de eerste verdieping; - Ruime inloopkast op de eerste verdieping; - Op de tweede verdieping zijn drie nieuwe dakramen geplaatst; - Definitief energielabel B; - Veel parkeergelegenheid en een kinderspeeltuin direct achter de woning; - Gelegen nabij winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en natuur. Leersum Leersum maakt deel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug en ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Het dorp wordt omringd door een afwisselend landschap van bossen, heidevelden en uitgestrekte weilanden, waardoor rust, ruimte en natuurschoon hier samenkomen. Aan de noordzijde van het dorp liggen de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, terwijl aan de zuidzijde fraaie weilanden met weidse vergezichten te vinden zijn. Leersum beschikt over diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels, horeca en het cultuurhuis De Binder. Ook het Bosbad en de vele wandel-, fiets- en ruiterpaden maken het dorp bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van buitenleven en recreatie.