Haarweg 503956 KP LeersumLeersum - Ginkel

Charmante, vrijstaande gezinswoning met landelijk uitzicht en zwembad Aan de rustige Haarweg in Leersum, grenzend aan uitgestrekte weilanden én de bosrand van de Utrechtse Heuvelrug, ligt deze unieke vrijstaande woning van ca. 182 m² met een royaal perceel van 2.390 m². De woning is gerenoveerd in 2019 en biedt modern wooncomfort met karakter, waaronder een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een ruime woonkeuken, vijf extra slaapkamers en een badkamer op de verdieping, een vrijstaande multifunctionele garage en een fraai aangelegde tuin met verwarmd zwembad. Een sfeervolle plek waar luxe en natuur perfect samengaan. De woning dateert oorspronkelijk uit 1952 en is met veel oog voor detail, stijl en kwaliteit gerenoveerd. In 2019 is de woning verbouwd en uitgebreid, waarbij authentieke elementen werden behouden en gecombineerd met moderne voorzieningen. Het resultaat is een charmante gezinswoning die rust en comfort uitstraalt, maar tegelijk praktisch is ingericht voor het dagelijks leven. De ligging aan de rand van Leersum is ideaal voor wie rust zoekt, maar toch nabij voorzieningen wil wonen. De Haarweg vormt de overgang tussen open landschap en bosgebied, met directe toegang tot wandel- en fietsroutes in de natuur. Leersum zelf biedt winkels, scholen en horeca op korte afstand, en via de N226 en A12 zijn steden als Utrecht, Amersfoort en Veenendaal uitstekend bereikbaar. KENMERKEN BOUWJAAR: 1952 (gerenoveerd in 2019) WOONOPPERVLAKTE : ca. 182 m² INHOUD: ca. 721 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 74 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 2.390 m² ENERGIELABEL: C BESCHRIJVING BEGANE GROND Via de stijlvolle oprijlaan bereikt u de woning. Eenmaal binnen komt u in de hal met toegang tot het separate toilet, de meterkast, een ruime kelder en de trapopgang. De lichte woonkeuken, met fraai zicht op de weilanden en de bosrand, is voorzien van een Boretti 6-pits fornuis met nieuwe afzuigkap, een spoeleiland met bar, vaatwasser en koelkast. Een royale eethoek met karakteristiek gebogen raam maakt deze ruimte tot het hart van het huis. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, ingericht met een werkblad, wasbak, aansluiting voor wasmachine en droger, een extra koelkast en de opstelling van de CV-ketel. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een warme sfeer dankzij de houten vloeren, donkere accenten en sfeervolle houtkachel. Vanuit hier is er een prachtig weids uitzicht. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met aangrenzende luxe badkamer, compleet met dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en toilet. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers met vaste kasten en een tweede badkamer met douche en toilet. Vanuit de bijkeuken leidt een trap naar nog twee slaapkamers, wat deze woning geschikt maakt voor grotere gezinnen of het ontvangen van gasten. OVERIG TUIN De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een plek van rust, ruimte en groen. Aan de voorzijde leidt de oprijlaan naar een royale parkeerruimte op eigen terrein en de vrijstaande garage, terwijl de achterzijde volop privacy biedt met een lommerrijk terras en verschillende beschutte zitjes. Een sfeervol tuinontwerp combineert sierbeplanting met praktische zones, waaronder een royale moestuin met eigen beregeningssysteem, een speelplek met klimrek en trampoline en een kippenverblijf. Centraal in de tuin ligt het verwarmde zwembad, perfect geïntegreerd in het landschap en omringd door een zonneterras. Er bevindt zich een gezellige vuurplaats, ideaal voor lange avonden buiten. Een bijzonder detail is de ligging aan het bos, met directe toegang vanuit de tuin. SCHUUR De vrijstaande houten garage/schuur met elektrische overheaddeur is meer dan alleen bergruimte: voorzien van elektra, water, een urinoir en toilet, zithoekje en een vliering, biedt deze ruimte volop gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, thuiswerkplek of wellnessruimte. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een moestuin en een hondenkennel. Aan de rechterzijde is een houthok geplaatst. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande, gerenoveerde woning op een royaal perceel van 2.390 m², met zes slaapkamers en twee badkamers; - Vrijstaande houten garage/schuur voorzien van sanitair, vliering en elektrische overheaddeur. Geschikt als berging, hobbyruimte of multifunctioneel bijgebouw; - 28 zonnepanelen en Remeha cv-ketel uit 2022; - Fraai aangelegde tuin met verwarmd zwembad, moestuin, vuurplaats, speelplek en diverse terrassen; - Rustige ligging tussen bosrand en weilanden met directe toegang tot natuur en wandelroutes; - Goede bereikbaarheid via de N226 en A12 richting Utrecht, Amersfoort en Veenendaal; - In de NVM-koopovereenkomst wordt onder andere een ouderdomsclausule opgenomen.