Immenhof 153956 GB LeersumLeersum-Dorp

Spreekt een speelse indeling jou aan? Een woning met veel leefruimte op de begane grond? Vrij uitzicht? Wees dan welkom bij de Immenhof 15 in Leersum? Gelegen aan een doodlopend hofje ligt deze speels ingedeelde tussenwoning. Een woning met veel leefruimte op de begane grond. Daarnaast een woning waar u, indien gewenst, uw eigen stempel nog op kunt zetten. Op dit moment onder andere voorzien van twee slaapkamers op de verdieping (waarvan 1 zeer ruim te noemen en eventueel de mogelijkheid biedt om deze te verdelen in 2 slaapkamers), veel bergruimte op de vliering en een praktische (berg)ruimte op de eerste verdieping. En een groen en vrij gelegen achtertuin. Midden in het prachtige landschap van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug ligt Leersum, een dorp omringd door eeuwenoude bossen, glooiende heidevelden en uitgestrekte landgoederen. Hier woon je in een oase van rust en natuur, ideaal voor lange wandelingen en fietstochten door een van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Naast de adembenemende natuur ademt deze streek ook historie. Statige kastelen, oude buitenplaatsen en historische landgoederen vertellen verhalen uit vervlogen tijden. Parc Broekhuizen en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn om de hoek, evenals de belangrijkste voorzieningen van het dorp, zoals winkels, scholen en kinderopvang. De indeling is als volgt: Entree aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is riant te noemen. Daarnaast een speelse indeling waardoor veel ‘fijne hoekjes’ te creëren zijn. Wat ook gelijk op zal vallen is de hoeveelheid licht die hier naar binnen komt! Daarnaast is de woonkamer voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. De halfopen keuken met hoekopstelling bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier heeft u ook weer toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping treft u een tweetal slaapkamers, de badkamer en een praktische bergruimte met opstelplaats van de c.v.-ketel en witgoedaansluiting. De ‘ouderslaapkamer’ is zeker riant te noemen. Zeer fijn als u niet zoveel slaapkamers nodig hebt. Maar deze kamer biedt wel nog de mogelijkheid om hier eventueel twee slaapkamers van te maken. Vanuit deze kamer tevens, middels een vlizotrap, toegang tot de bergvliering. Kortom aan opbergruimte geen gebrek! De badkamer is voorzien van een dakkapel, douche, toilet en wastafel. Let ook zeker even op het uitzicht… Kortom een speels ingedeelde woning met nog mogelijkheden. Kom vooral langs om deze woning en de ligging/ het uitzicht zelf te komen ervaren! Bijzonderheden: * Speels ingedeelde woning. * Onder andere voorzien van 2 slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van 3. * De tuin is ook zeker het benoemen waard! Ruim en echt een gevoel van vrijheid. * Isolerende voorzieningen: voorzien van muur- en vloerisolatie en dubbel glas. * Verwarming en warm water: c.v.-combiketel Nefit (2023). * Aanvaarding in overleg. Leersum: Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Het dorp biedt voor jong en oud een gevarieerd aanbod op cultureel, sociaal en sportief gebied. Het Bosbad en de vele wandel-, fiets- en ruiterpaden zijn een uitdaging voor de buitensportliefhebbers. U vindt in Leersum verschillende basisscholen en kinderopvang. Winkels, een keur aan horeca, het cultuurhuis ’de Binder’ en openbaar vervoer zijn grotendeels geconcentreerd rond het centrum en de Rijksstraatweg. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen.