Koningin-Emmalaan 513956 TA LeersumLeersum-Dorp

Wat een heerlijke ruime en sfeervolle woning mogen wij u aanbieden. Dit zijn de bijzonderheden: • Recente bouw met moderne afwerking door de hele woning • Luxe keuken met composiet blad en complete inbouwapparatuur • Fijne achtertuin met tuinhuis en extra overdekte zithoek • Royale zolder met mogelijkheden voor extra kamers • Strakke moderne badkamer Locatie De woning ligt aan de Koningin Emmalaan, een rustige en groene woonstraat in Leersum, midden op de Utrechtse Heuvelrug. De omgeving wordt gekenmerkt door brede lanen, volwassen groen en een prettig woonklimaat met veel ruimte en rust. Op korte afstand bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels en horeca rond het centrum van Leersum. Ook scholen en sportfaciliteiten liggen in de directe nabijheid, waardoor de ligging zeer geschikt is voor gezinnen. De natuur begint praktisch om de hoek: de uitgestrekte bossen en heidevelden van de Heuvelrug zijn lopend of per fiets eenvoudig te bereiken. Dit maakt de locatie ideaal voor wie houdt van wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend. Via de N225 en N226 zijn Doorn, Driebergen, Amerongen en Veenendaal snel bereikbaar, en ook de A12 richting Utrecht en Arnhem ligt op korte afstand. Openbaar vervoersverbindingen zijn goed voorhanden met diverse bushaltes in de omgeving. Hier woont u in een rustige woonomgeving met de natuur om de hoek, maar tegelijkertijd met alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik. De woning Algemeen Bij binnenkomst ervaart u direct de verzorgde en rustige uitstraling van de woning. De hoge deuren, de frisse afwerking en de doorlopende antracietkleurige vloertegels zorgen voor een stijlvolle basis. De woning is recent gebouwd en voorzien van moderne installaties, waaronder een Intergas cv-ketel, mechanische ventilatie en een complete, overzichtelijke meterkast. Begane grond De entree biedt toegang tot het toilet, de trapopgang, de meterkast en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld tot aan het plafond en uitgevoerd met een zwevend toilet, een fonteintje met onderkast en lichte wandtegels. De meterkast is strak en overzichtelijk ingericht met moderne automaatgroepen, meerdere aardlekschakelaars, een slimme meter, stadsverwarming-aansluitingen, gas- en watermeter en aansluitingen voor telecom. De woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft een prettig uitzicht op de achtertuin. Via de openslaande tuindeuren loopt binnenruimte soepel over naar buiten. Achter op het perceel staat een groot tuinhuis dat rondom toegankelijk is, inclusief een beschutte zitplek waar u ook op minder warme dagen buiten kunt verblijven. De open hoekkeuken grenst aan de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker composiet aanrechtblad. De keuken is compleet uitgerust met onder meer: • een combimagnetron • koelkast met vrieslades • een vijfpits gas-op-glas kookplaat • afzuigkap • en een ingebouwde vaatwasser. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, allemaal met rechte wanden en daardoor praktisch in te richten. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van: • een zwevend toilet • een ligbad • een wastafelmeubel • een ruime inloopdouche • en een eigentijdse designradiator. Tweede verdieping De zolderverdieping is een zeer royale ruimte met volop mogelijkheden. Door het puntdak ontstaat in het midden extra hoogte, en dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel licht. Deze verdieping biedt de kans om één of twee extra kamers te realiseren. Hier zijn tevens de Intergas cv-ketel en de ventilatiebox geplaatst. De vloer is afgewerkt met licht laminaat en het dak is goed geïsoleerd. Tuin De achtertuin sluit naadloos aan op de woonkamer. Via de openslaande deuren bereikt u de tuin waar veel privacy en ruimte wordt geboden. Het grote tuinhuis achterin de tuin is ideaal voor opslag en hobby’s en heeft daarnaast een overdekte buitenplek waar u beschut kunt zitten.