Meester Bosweg 103956 XH LeersumLeersum-Dorp

Verrassend ruim wonen met circa 150 m² extra werk-, hobby- en opslagruimte! Een woning voor mensen die ruimte zoeken. Meester Bosweg 10 biedt veel meer dan alleen een prettig woonhuis. Hier komen comfortabel wonen, werken, ontspannen en ruimte voor persoonlijke passies op een bijzondere manier samen. Of u nu zelfstandig ondernemer bent, graag klust, een omvangrijke verzameling bezit, voertuigen wilt stallen of simpelweg droomt van veel extra ruimte op eigen terrein: deze woning biedt mogelijkheden die bij een reguliere woning zelden beschikbaar zijn. Op het royale perceel vindt u een karakteristieke en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, een fraai aangelegde tuin en een multifunctioneel kantoor- en bedrijfsgebouw van circa 150 m². Daarmee is het geheel ideaal voor een ondernemer die graag dicht bij huis werkt, maar minstens zo aantrekkelijk voor een hobbyist, verzamelaar, autoliefhebber, klusser of liefhebber van ruimte. Hier hoeft u niet te kiezen tussen comfortabel wonen en ruimte voor uw werk of hobby. Aan de voorzijde van het perceel staat de goed geïsoleerde woning met energielabel B. Achter op het perceel bevindt zich het multifunctionele bijgebouw, bestaande uit een kantoorruimte en een royale hal met werkplaats, entresolvloer en aangebouwde carport. Isolerende voorzieningen: het nieuwbouwdeel is voorzien van volledige vloer-, muur-, dakisolatie en dubbel glas HR++. De oorspronkelijke woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en grotendeels van voorzetramen voor het glas in lood. Perceeloppervlakte: circa 993 m² Woonoppervlakte: circa 139 m² Kantoor- en bedrijfsruimte: circa 150 m² Tussen de woning en het bijgebouw ligt een fraai aangelegde en zeer privacy rijke siertuin. De verschillende functies zijn praktisch met elkaar verbonden, maar tegelijkertijd duidelijk van elkaar gescheiden. Hierdoor blijft wonen ook echt wonen, terwijl achter op het perceel volop ruimte aanwezig is voor werken, creëren, verzamelen, stallen of opslaan. De woning ligt aan een verkeersluwe weg in het centraal gelegen Leersum, midden in het groene landschap van de Utrechtse Heuvelrug. Indeling woonhuis: Begane grond: Royale entree met trapopgang en toegang tot de praktische provisiekelder. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle voorkamer met sierhaard. De ruime woonkeuken beschikt over een royale erker en een moderne keukenopstelling. Vanuit de keuken is de centrale hal bereikbaar, voorzien van een toiletruimte en een vaste garderobekast. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Via een afzonderlijke trapopgang is de verdieping boven het aangebouwde gedeelte bereikbaar. Hier bevinden zich een dakraam, de aansluitingen voor het witgoed en de cv-opstelling. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van een aanvullende slaap-, werk- of hobbykamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele ruimte die uitstekend kan worden gebruikt als werkkamer, atelier, tuinkamer of kantoor. Deze ruimte beschikt over een eigen zijentree, een toiletruimte met fonteintje, een pantry en een volledig te openen aluminium harmonica pui naar de tuin. Dankzij de aanwezigheid van een kamer en badkamer op de begane grond behoort ook levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie kamers, die alle zijn voorzien van een dakkapel. Eén van de kamers is momenteel ingericht als kleed- en kastenkamer. Multifunctioneel kantoor- en bedrijfsgebouw. Achter op het perceel staat een ruim en veelzijdig gebouw van in totaal circa 150 m². De ruimte leent zich voor uiteenlopende toepassingen, zoals kantoor, werkplaats, atelier, hobbyruimte, opslagruimte of stalling voor bijvoorbeeld auto’s, motoren, fietsen of een verzameling. Ook voor een ambachtelijke hobby, het restaureren van voertuigen, houtbewerking, modelbouw of het opslaan van materialen en gereedschappen biedt het gebouw uitstekende mogelijkheden. Kantoorruimte De kantoorruimte heeft een oppervlakte van circa 30 m² en is voorzien van: een eigen entree, een lichtkoepel, een eigen LAN-aansluiting. De ruimte kan onder meer worden gebruikt als kantoor, spreekkamer, studio, atelier of rustige thuiswerkplek. Bedrijfs-, hobby- en opslagruimte De open hal heeft een oppervlakte van circa 120 m² en is bereikbaar via een overheaddeur en een afzonderlijke loopdeur maar ook direct vanuit de kantoorruimte. Dankzij de natuurlijke daglichttoetreding via de voorgevel en het dak is sprake van een aangename en functionele ruimte. Aan de achterzijde is een afzonderlijk gedeelte ingericht als werkplaats. Over een diepte van circa negen meter is een entresolvloer aangebracht, eveneens voorzien van daglichttoetreding via het dak. Hierdoor ontstaat aanvullende ruimte voor opslag, voorraad, archief of andere doeleinden. De hal is onder meer voorzien van dak- en muurisolatie, een betonvloer, verlichting, krachtstroom, een heater, een overheaddeur, een afzonderlijke loopdeur, een entresolvloer, voorbereiding voor riolering en water ten behoeve van een toilet en/of pantry. Het gebruik van het kantoor- en bedrijfsgebouw voor specifieke activiteiten is afhankelijk van het geldende omgevingsplan en, indien van toepassing, van toestemming van de bevoegde overheidsinstanties. Een bijzonder veelzijdige woning op een royaal perceel, waar comfortabel wonen en ruimte voor werk, hobby of verzameling moeiteloos samengaan.