Middelweg 393956 TK LeersumLeersum-Dorp

Stap binnen in deze charmante twee-onder-een-kapwoning en ervaar direct de warme, landelijke sfeer die in de hele woning is doorgetrokken. Vanaf het eerste moment voel je dat hier met zorg en gevoel voor stijl is gewoond. De deels gepotdekselde buitenzijde geeft de woning karakter en sluit prachtig aan bij de landelijke uitstraling van binnen. Dankzij de uitbouw word je verrast door de ruimte en de fijne indeling, waarbij iedere kamer een eigen sfeer heeft maar de verschillende leefruimten toch mooi in elkaar overlopen. Karakteristieke details, warme kleuren en veel daglicht maken dit tot een huis met een heel eigen uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale en verrassend lichte voorkamer. De sfeervolle erker zorgt voor veel daglicht en geeft de ruimte een prettige, bijna uitnodigende uitstraling. Momenteel wordt deze kamer gebruikt als kantoorruimte, maar dankzij de royale afmetingen zijn er volop andere mogelijkheden. Denk aan een extra zitkamer, een fijne hobbykamer of een extra slaapkamer. Via de ruime hal heb je toegang tot de kelder, de verdieping en bereik je de woonkamer. De woonkamer is een sfeervolle en prettige leefruimte met een knusse, huiselijke uitstraling. De karakteristieke schouw vormt een mooie blikvanger en geeft de kamer extra sfeer, terwijl de ramen zorgen voor een fijne lichtinval. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en door de open verbinding met de eetkamer voelt het geheel ruim aan. Een heerlijke plek om samen te zijn, te ontspannen en te genieten van het thuis zijn. Aangrenzend aan de woonkamer vind je de eetkamer en de keuken, die het hart van de woning vormen. De eetkamer biedt volop ruimte voor een royale eettafel en zorgt voor een mooie verbinding tussen de woonkamer en de keuken. Hier komen sfeer, comfort en gezelligheid vanzelf samen. De keuken is ruim opgezet, met een praktische indeling en een landelijke uitstraling die perfect past bij de rest van het huis. Denk aan natuurlijke materialen en details die het ambachtelijke karakter benadrukken. Vanuit een halletje bereik je de ruime badkamer, die wederom past bij de landelijke sfeer van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad – van waaruit zicht op de groene achtertuin-, royale douche, toilet en een wastafelmeubel. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De mooie tegels, warme details en het prettige daglicht zorgen voor een sfeervolle en verzorgde ruimte waar je echt even tot rust kunt komen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. De kamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand en een wastafel, wat zorgt voor een praktische en verzorgde uitstraling. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een zonnig balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de rust en de groene omgeving. Vanaf de overloop is de vliering te bereiken, ideaal voor opbergen van spullen. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is met veel liefde aangelegd in een sfeervolle cottage-stijl. Weelderige beplanting, bloeiende borders en gezellige hoekjes nodigen uit om hier urenlang te vertoeven. Direct achter de woning bevindt zich bovendien een fijne overkapping. Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en al vroeg in het voorjaar of juist tot laat in het seizoen van de tuin te genieten. Achter op het perceel staat een charmante, gepotdekselde schuur die perfect past bij de landelijke uitstraling van het geheel. Ideaal als berging of werkruimte voor wie graag tuiniert of klust. Ook de ligging maakt het woonplezier compleet. De Middelweg ligt in Leersum, een groen en geliefd dorp op de Utrechtse Heuvelrug. De dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en sportmogelijkheden zijn dichtbij, terwijl je ook binnen korte tijd midden in de natuur staat. De uitgestrekte bossen, het Leersumse Veld en de vele wandel- en fietsroutes in de omgeving maken dit een heerlijke plek voor wie graag buiten is. Tegelijkertijd zijn omliggende plaatsen als Amerongen en Doorn gemakkelijk bereikbaar. Hier combineer je het gemak van wonen in het dorp met de rust en het groen waar Leersum zo geliefd om is. Hier woon je met gevoel, omringd door karakter en warmte. Elk vertrek vertelt zijn eigen verhaal en overal proef je de rust en geborgenheid van het landelijke leven. De verrassende ruimte, de sfeervolle kamers en de groene tuin maken het tot een huis dat je omarmt zodra je binnenstapt. Dit is een plek met een heel eigen karakter, waar wonen vanzelf aanvoelt als thuiskomen. Indeling Begane grond Entree/hal met toegang tot de kelder, de lichte voorkamer met erker, de sfeervolle woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer bereik je de eetkamer en aansluitend de ruime landelijke keuken. Via een tussenhal kom je bij de badkamer met een ligbad, toilet, wastafelmeubel en royale douche en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand en wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon. Vanaf de overloop is de vliering te bereiken. Tuin Sfeervolle, groene achtertuin op het zuiden met overkapping en achter op het perceel een gepotdekselde schuur. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1932 nadien nog uitgebouwd en gemoderniseerd - Kadastrale gegevens: Gemeente: Leersum, sectie D nr. 2871 - Grondoppervlakte: 295 m² - Verwarming: CV - Inhoud: ca. 493 m³ - Woonoppervlakte: ca. 110 m² - Parkeerruimte: op eigen terrein + openbaar - Ligging van terras: zuiden - Energielabel: D - Staat van onderhoud: goed Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.