Middelweg 633956 TK LeersumLeersum-Dorp

WELKOM! Centraal op de Utrechtse Heuvelrug, in de kern van Leersum, is nu de Middelweg 63 te koop gekomen. Graag heten wij u van harte welkom om deze unieke woning (circa 156m2 woonoppervlakte) met bedrijfsruimte (circa 190m2 VVO) en schuur/garage ten behoeve van opslag (circa 87m2) te bezichtigen. VELE MOGELIJKHEDEN: • Ruime gezinswoning • Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen • Wonen met werken aan huis • Wonen in combinatie met mantelzorg en kantoor/bedrijf aan huis Goed om te weten is dat de gemeente Utrechtse Heuvelrug in eerste instantie, binnen de richtlijnen, niet negatief tegenover ontwikkeling van meerdere wooneenheden (vanzelfsprekend in overleg) staat. Tijdens de bezichtiging vertellen wij u graag meer over de mogelijkheden. LIGGING: De Middelweg is een rustige weg in het dorp Leersum. Leersum is onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug en telt ca. 7800 inwoners. De dorpskern ligt op nog geen 5 minuten fietsen afstand en is van alle gemakken voorzien, zoals een supermarkt, een breed winkelaanbod, horecagelegenheden, basisscholen en diverse sportmogelijkheden (o.a. voetbal, tennis, zwembad) De bosrijke omgeving staat garant voor vele mooie wandel- en fiets(mountainbike)routes. Ook het prachtige Park Broekhuizen, met Michelin ster Restaurant Voltaire, ligt in de directe omgeving. Kers op de taart is het weidse landelijke gebied waar u als u de straat uitloopt al direct van kan genieten. De locatie ligt gunstig ten opzichte van de provinciale wegen N225 en N226. Steden waaronder Amersfoort (circa 20km) en Utrecht (circa 30km) zijn daardoor goed bereikbaar. De oprit naar de A12 is in circa 5 minuten bereikbaar waardoor er een goede ontsluiting is. Bent u van openbaar vervoer afhankelijk? Er zijn eveneens goede busverbindingen richting Amerongen, Doorn, Driebergen, Zeist, Utrecht, Amersfoort, Veenendaal, Rhenen en Wageningen. INDELING: Het te verkopen object bestaat op dit moment uit een woonhuis (circa 156m2 woonoppervlakte), een daaraan gerelateerde bedrijfsruimte (circa 190m2 VVO) en een schuur / garage ten behoeve van opslag (circa 87m2). Om u een goede indruk van de ruimtes te geven hebben wij een tweetal meetrapporten laten opmaken (wonen en BOG). WOONHUIS: Via het fraaie toegangshek loopt u naar de voordeur van de woning. Gelijk als u de tuin inloopt ervaart u de rust en sfeer van het huis. De sfeervolle woning (bouwjaar 1910) beschikt over meerdere vertrekken op de begane grond waaronder een fraaie serre met openslaande deuren. Ook de eerste verdieping biedt met zijn 5 slaapkamers veel ruimte. Een grote berging met aangrenzende dubbele garage (circa 87m2) biedt heel veel ruimte voor opslag. De woning is voorzien van energielabel G. BEDRIJFSRUIMTE: De bedrijfsruimte is toegankelijk via een separate ingang. De bedrijfsruimte bestaat onder andere uit: - Keuken - Vergaderruimte + ruim magazijn (circa 142m2)* - Verdieping met meerdere ruimtes (circa 48m2)* * Deze meters zijn volgens NEN 2580 BOG ingemeten en bij de aanmelding meegenomen als overige inpandige ruimte De bedrijfsruimte is rond 1980 gebouwd. Het magazijn is in 1994 later bijgebouwd. TUIN: De tuin ligt rondom de woning. Vanuit de serre loopt u heerlijk de tuin in waar meer dan genoeg ruimte is voor een groot terras, een moestuin, speelhoek en dergelijke. Het gedeelte aan de zijde van de bedrijfsruimte is op dit moment grotendeels bestraat. Op eigen terrein is dan ook meer dan voldoende gelegenheid voor parkeren van meerdere auto’s. BIJZONDERHEDEN: - Object met vele mogelijkheden - Perceelgrootte 950 m2 - Parkeren op eigen terrein - Gelegen op de Utrechtse Heuvelrug - Zowel natuur als winkels op korte afstand Bij de gemeente Utrechtse Heuvelrug, waar Leersum onder valt, is er een contactpersoon aangewezen die uw vragen m.b.t. uw ideeën en de bestemming kan beantwoorden. Voor meer informatie hierover kunt u contact met ons opnemen. Tevens adviseren wij u contact op te nemen met de gemeente om het voorgenomen gebruik te toetsen aan het vigerende bestemmingsplan / omgevingswet. Bent u naar aanleiding van de aanmelding op Funda ook enthousiast geworden?! Voor het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. AANVULLENDE INFORMATIE: De meetrapporten maken onderdeel uit van de documentatie. De inhoud van de documentatie is met zorg samengesteld. Het staat iedere partij vrij om zelf ook een deskundige in te schakelen. Aan de inhoud van de verstrekte informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Voor aanvullende informatie verzoeken wij u uw gegevens aan ons kenbaar te maken zodat wij u van de verdere details van dit object kunnen voorzien.