MOVA-laan 13956 BZ LeersumLeersum-Dorp

Energiezuinige, vrijstaande villa met bijgebouw en multifunctioneel souterrain In het bosrijke Leersum, midden op de Utrechtse Heuvelrug, vindt u deze moderne villa uit 2023 op een ruim perceel van 926 m². Deze stijlvolle woning - welke zeer high-end is afgewerkt en direct bewoond kan worden - biedt vier ruime slaapkamers, twee luxe badkamers en een multifunctioneel souterrain dat tevens van buitenaf toegankelijk is. Naast de villa bevindt zich een vrijstaand bijgebouw met schuur en kantoor/ praktijkruimte. Dit bijgebouw kan, met enkele aanpassingen, ook uitstekend worden ingericht als gastenverblijf. Aan de achterzijde van de woning is een 'underdrive' aanwezig, geschikt voor het parkeren van twee auto's. Vanuit deze parkeerplaats heeft u toegang tot het multifunctionele souterrain. Vanaf de woning loopt u zo het bos in van het uitgestrekte natuurgebied Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug met ongelimiteerde wandel-, fiets/ mountainbike- en ruiterpaden. Ook openluchtzwembad “Het Bosbad”, tennis- en padelbaan en voetbalveld liggen op korte afstand. Leersum ligt centraal in Nederland met een goede bereikbaarheid via de A12 en diverse N-wegen. Het treinstation van Maarn ligt op ± 8 km afstand. Het winkelcentrum van Leersum is op loopafstand gelegen, hier vindt u onder andere een supermarkt, kaaswinkel, bakker, slagerij en andere dagelijkse voorzieningen. KENMERKEN BOUWJAAR 2023 WOONOPPERVLAKTE ca. 234 m² INHOUD ca. 1.028 m³ OVERIG INPANDIG ca. 36 m² PERCEELOPPERVLAKTE 926 m² ENERGIELABEL A++ BESCHRIJVING BEGANE GROND Via de entree betreedt u de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende leefruimtes. De begane grond omvat een royale, lichte woonkamer met prachtig uitzicht op de tuin. Direct aansluitend vindt u de moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, Quooker, combioven, koelkast, vriezer, een wijnklimaatkast en is voorzien van een houthaard. Daarnaast beschikt de begane grond over een separaat toilet, een praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasautomaat en een extra kamer die zowel als werkkamer of als slaapkamer kan dienen. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers. De master bedroom is uitgerust met een royale inloopkast en heeft directe toegang tot een luxe badkamer, compleet met inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Het toilet is toegankelijk vanaf de overloop. SOUTERRAIN Het souterrain, bereikbaar vanuit de hal, is momenteel ingericht als ontspanningsruimte. Met de aanwezige badkamer is deze ruimte echter ook uitstekend geschikt als gastenverblijf, of voor inwonende ouders of oudere kinderen die een eigen ruimte wensen. Tevens treft u hier de technische ruimte met de 300 liter boiler en warmtepomp OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN De zonnige tuin op het zuiden en westen is fraai aangelegd met diverse beplanting en biedt verschillende zitplekken, waaronder een terras direct grenzend aan de keuken. BIJGEBOUW Het bijgebouw is multifunctioneel en slim ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich een schuur/garage, terwijl de achterzijde is ingericht als werkkamer, compleet met airconditioning en een eigen toilet. Een ideale, rustige plek voor een productieve werkdag! BIJZONDERHEDEN - De woning is high-end afgewerkt en kan direct betrokken worden; - Multifunctioneel souterrain met badkamer; - De woning is omheind met een automatisch hek, dat bediend kan worden met een afstandsbediening of een mobiele applicatie (app); - Vrijstaand bijgebouw met schuur en werkruimte; - Carport voor twee auto’s en er is ruimte voor vier auto's op eigen terrein; - De woning beschikt over twee inritten; één aan de voorzijde en één aan de achterzijde; - Voorzien van een warmtepomp en energielabel A++.