Prins-Mauritslaan 133956 TZ LeersumLeersum-Dorp

Stijlvol, verrassend ruim en tot in de puntjes afgewerkt. Welkom aan de Prins Mauritslaan 13 in Leersum! Een huis met uitstraling waar eigentijdse architectuur, een hoogwaardige afwerking en een heerlijk gevoel van ruimte samenkomen. Deze prachtige, energiezuinige woning is allesbehalve standaard. De woning biedt alles voor comfortabel en stijlvol wonen met royale leefruimtes, een stijlvolle woonkeuken met kookeiland inclusief geïntegreerde eettafel, vier comfortabele slaapkamers, twee luxe badkamers én een indrukwekkend souterrain met een eigen bar en optioneel nog twee extra slaapkamers. Ook aan duurzaamheid is gedacht. Zo is de woning vanuit de bouw volledig geïsoleerd en na de afgifte van het huidige energielabel A is de woning nog verder verduurzaamd met de plaatsing van twaalf zonnepanelen. De fraai aangelegde tuin, sfeervolle serre en royale tevens onderkelderde garage maken het geheel compleet. Tuin: De fraai aangelegde tuin vormt een prachtig verlengstuk van de woning en is ook een passie voor verkoopster. Een heerlijke plek waar groen, privacy en sfeer samenkomen en waar het buitenleven centraal staat. Privacy is er volop door de ligging aan een tuin met kleine boomgaard en daar achter een opslagloods. Ook is de tuin met zorg ingericht en voorzien van sfeervolle tuinverlichting die zelfs op muziek kan worden afgestemd. Perfect voor een ontspannen avond buiten, maar minstens zo leuk wanneer vrienden en familie aanschuiven voor een gezellige borrel of een uitgebreid diner. De serre vormt een bijzonder fijne overgang tussen binnen en buiten. Dankzij de directe verbinding met de keuken en de openslaande deuren ontstaat hier een heerlijke plek om samen te komen zelfs bij minder weer. Van een lange zondagse lunch tot een sfeervol diner op een frisse avond: hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven. Aan praktische details is ook gedacht, zo is er een houtopslag, een buitenkraan en een afsluitbare poort naar de voorzijde en een achterom. Bijgebouw: De woning beschikt over een royale geïsoleerde garage met elektrisch bedienbare garagedeur en biedt volop plaats aan een auto, vele fietsen en aanvullende opslag. Wat deze garage extra bijzonder maakt, is dat deze net als het huis ook volledig onderkelderd is. Hierdoor ontstaat een zee aan praktische bergruimte, ideaal voor alles wat je graag netjes uit het zicht houdt. Ook is hier de temperatuur vrij constant waardoor de ruimte ook als wijnkelder gebruikt kan worden. Op het dak van de garage bevinden zich twaalf zonnepanelen, die bijdragen aan het energiezuinige karakter van de woning. Ligging: De Prins Mauritslaan is een doodlopende, kindvriendelijke straat in het geliefde Leersum, een charmant dorp op de Utrechtse Heuvelrug waar rust, natuur en een prettige woonomgeving hand in hand gaan. Leersum staat bekend om zijn groene karakter, uitgestrekte bossen en prachtige wandel- en fietsroutes. Hier woon je op een plek waar je na een drukke dag heerlijk kunt ontspannen in de natuur, terwijl de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn door de ligging nabij het centrumgebied. De omgeving is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. Scholen, sportverenigingen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen maken Leersum tot een fijne -en veilige- plek om op te groeien en te wonen. Ook de bereikbaarheid richting omliggende plaatsen en steden is ideaal, waardoor je hier geniet van de charme van het buitenleven zonder het contact met de stad te verliezen. Indeling: Achter de stijlvolle uitstraling van deze woning gaat een bijzonder comfortabele en veelzijdige indeling schuil. Door te spelen met indeling en het souterrain is er zelfs ruimte voor grotere gezinnen. De hoogwaardige materialen, royale raampartijen en zorgvuldig gekozen afwerking zorgen voor een eigentijdse uitstraling met een warme, luxe sfeer. Van de lichte woonkamer en de indrukwekkende woonkeuken tot de comfortabele slaapverdiepingen en het multifunctionele souterrain: iedere ruimte heeft zijn eigen karakter en mogelijkheden. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De stijlvolle entree biedt toegang tot het moderne toilet met fonteintje en meterkast. Een elegante taatsdeur vormt de overgang naar de woonkamer en open keuken, met aangrenzend de bijkeuken. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. Woonkamer en keuken De royale woonkamer aan de voorzijde van de woning is een heerlijke plek waar ruimte, licht en comfort samenkomen. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden, de grote raampartijen, extra zijramen en de charmante erker geniet deze leefruimte van een prachtige natuurlijke lichtinval gedurende de hele dag. De open indeling en de stijlvolle afwerking zorgen voor een warme, eigentijdse sfeer waarin je je direct thuis voelt. De woonkamer staat in open verbinding met de indrukwekkende woonkeuken, die met recht het hart van de woning vormt. Hier draait alles om koken, genieten en samenzijn. De royale keuken beschikt over een sfeervolle geïntegreerde eettafel met plaats voor maar liefst vijf zitplaatsen, dé plek voor een ontspannen ontbijt, een goed glas wijn of een gezellig diner. Ook op culinair gebied is aan alles gedacht. De keuken is uitgerust met een zes pits gasfornuis met oven van La Germania, een Bosch combi-oven, een geïntegreerde Bosch koffiemachine, vaatwasser, Quooker en een koelkast en vriezer. De royale werkruimte en de uitgebreide voorzieningen maken deze keuken tot een droom voor iedere kookliefhebber. Via de openslaande deuren vanuit de keuken stap je direct de sfeervolle serre binnen. Daarnaast is de serre ook bereikbaar via een praktische, aan de keuken grenzende bergruimte/”klompenhok”. Souterrain Het royale souterrain is een verrassende toevoeging aan deze woning en biedt volop mogelijkheden. Hier bevindt zich een sfeervolle barruimte, ideaal voor gezellige avonden met vrienden en familie. Daarnaast beschikt deze verdieping over een kantoorruimte / logeerkamer, een praktische berging en een ruime hal. Dankzij twee koekoeks (verdiepte ramen) met luiken is er natuurlijke lichtinval. En zelfs het souterrain is voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en een urinoir. Deze veelzijdige indeling biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijkruimte, extra slaapkamer, een fitnessruimte of een comfortabele thuiswerkplek. Een heerlijke extra verdieping die volledig naar eigen wens kan worden ingericht. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer Via de fraai afgewerkte trap, voorzien van subtiele inbouwspots, bereik je de eerste verdieping. Ook hier is de hoogwaardige afwerking consequent doorgevoerd. De combinatie van massief houten binnendeuren, een stijlvolle laminaatvloer en royale raampartijen zorgt voor een warme, eigentijdse uitstraling. Op deze verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, die dankzij de grote ramen heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelen. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, waarvan één bijzonder royaal is uitgevoerd. Een slaapkamer beschikt over praktische, aanvullende berg-/kastruimte. De kamers zijn ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is stijlvol ingericht en voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel en een wandcloset. De vloerverwarming en mechanische ventilatie zorgen voor extra comfort. Daarnaast bevindt zich op de overloop een praktische, afzonderlijke ruimte voor wasmachine en een droger. Tweede verdieping: 1 slaapkamer en 1 badkamer Op de tweede verdieping is een dakkapel geplaatst en daar bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, een heerlijke privéruimte met een eigen walk-in closet en een luxe en-suitebadkamer. De badkamer is stijlvol ingericht en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Het draai-kiepraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en frisse lucht. De verdieping is afgewerkt met comfortabele vloerbedekking en beschikt daarnaast over een afzonderlijke technische ruimte met de Nefit cv-ketel (krachtige CW6 CV ketel) met extra bergruimte. Een fijne, zelfstandige slaapverdieping waar luxe en functionaliteit moeiteloos samenkomen. Prins Mauritslaan 13 is een woning waar stijl, ruimte en wooncomfort op bijzondere wijze samenkomen. Van de lichte leefruimtes en de royale woonkeuken tot de sfeervolle serre, het verrassende souterrain en de luxe slaapverdiepingen: hier is aan alles gedacht. De fraai aangelegde tuin, royale garage en energiezuinige voorzieningen maken het geheel compleet. Een eigentijds familiehuis met karakter, waar je niet alleen heerlijk woont, maar vooral volop geniet van het leven. Een woning die je gezien én ervaren moet hebben! Wanneer mogen wij u rondleiden? Verkoper vertelt: “Wij hebben altijd met veel plezier en comfort in ons huis gewoond en met vrienden en familie in de zomermaanden onze verjaardagen gevierd in onze ruime tuin. Wij wensen de nieuwe bewoners net zoveel geluk en liefde als dat wij hadden in ons huis”. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2016. • Woonoppervlakte circa 218m². • 6 slaapkamers mogelijk (2 in souterrain) • Inhoud circa 791m³. • Berging circa 93m². • Verwarming: gedeeltelijk vloerverwarming middels cv-gas combiketel (merk: Nefit CW6). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: volledig geïsoleerd. • Energielabel: A (zonder de zonnepanelen dus mogelijk nog hoger wanneer zonnepanelen worden meegenomen in een nieuw label) • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: een zespits gasfornuis met oven van La Germania, een Bosch combi-oven, een geïntegreerde Bosch koffiemachine, vaatwasser, quooker, een koelkast en een vriezer. • Tuin is privacyrijk doordat het grenzend is aan een andere tuin en daarachter een opslagloods. • Kadastraal bekend Gemeente Leersum, sectie D, nummer 4174, groot 393m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • prins-mauritslaan13. nl