Prins-Mauritslaan 73956 TZ LeersumLeersum-Dorp

Een jonge woning waar je alleen nog je verhuisdozen hoeft uit te pakken! In een rustige en kindvriendelijke woonwijk staat deze verrassend ruime tussenwoning uit 2013. Een huis dat direct een verzorgde indruk maakt en waar comfort, licht en praktisch wonen mooi samenkomen. Of je nu starter bent, een jong gezin hebt of juist nét wat meer ruimte zoekt; hier kun je jarenlang met veel plezier wonen. De ligging is ideaal. Binnen enkele minuten wandel je naar de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug voor een frisse wandeling of een sportieve ronde. Ook scholen, kinderopvang, een speeltuin en winkelcentrum De Honingraat liggen dichtbij, waardoor het dagelijkse leven hier heerlijk ontspannen verloopt. Zodra je de woning binnenstapt valt op hoe ruim en licht de leefruimte is. De woonkamer vormt samen met de tuin een fijne plek om elk seizoen van te genieten. Op zonnige dagen zet je de openslaande deuren open en wordt de tuin een verlengstuk van de woonkamer. De gehele begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over HR++ glas, waardoor je profiteert van een prettig binnenklimaat en een energiezuinig karakter. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle keuken. De robuuste uitstraling, het vele werkblad en de complete inbouwapparatuur maken dit een plek waar koken een plezier wordt. Uiteraard ontbreekt het niet aan praktische bergruimte, met onder andere een handige trapkast voor de dagelijkse voorraad. De eerste verdieping is ingericht met twee ruime slaapkamers en een eigentijdse badkamer. Deze is voorzien van een royale inloopdouche, een tweede toilet en een modern wastafelmeubel. De indeling is praktisch en sluit goed aan op het comfortabele karakter van de woning. De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel en hier bevinden zich de verrassend ruime derde en vierde slaapkamer. Daarnaast vind je op de royale overloop de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de CV-ketel. Eveneens zijn hier meerdere inbouwkasten aanwezig. Dankzij de dakramen valt ook hier prettig veel daglicht naar binnen. Buiten wacht een zonnige achtertuin op het westen. waar je vanaf de middag tot laat in de avond van de zon kan genieten. De tuin is verzorgd aangelegd, biedt volop privacy en beschikt over een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Kortom: een moderne en uitstekend onderhouden woning op een fijne locatie, waar je direct kunt gaan genieten van alles wat Leersum en de Utrechtse Heuvelrug te bieden hebben. Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van eetcafé de Remise tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het "Leersumse Veld" of richting het "Stormpad Breeveen". Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 114 m² Inhoud: 405 m³ Perceelgrootte: 125 m² Bouwjaar: 2013 Energielabel: A -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, meterkast, toiletruimte, toegang tot de woonkamer met openslaande deuren, trapkast en open keuken. Vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop. Toegang tot 2 ruime slaapkamers (16,2 m² en 12,2 m²) Badkamer uitgerust met wastafelmeubel, spiegel met verlichting, inloopdouche en toilet. Tweede verdieping: Toegang tot een royale overloop met witgoedaansluitingen en CV-ketel. Toegang tot 2 slaapkamers (10,1 m² en 8,8 m²). Er zijn inbouwkasten aanwezig op deze verdieping. Vrijstaande houten berging BIJZONDERHEDEN: De belangrijkste kenmerken op een rij: • Jonge woning uit 2013; • Instapklaar; • Energielabel A; • Volledig geïsoleerd; • Vloerverwarming op de begane grond; • Moderne keuken met complete inbouwapparatuur; • Vier ruime slaapkamers; • Zonnige achtertuin op het westen met houten berging; • Rustige en kindvriendelijke woonwijk; • Op korte afstand van de A12, winkels, scholen, speeltuinen en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug