Prinses-Irenelaan 103956 XR LeersumLeersum-Dorp

Prinses Irenelaan 10 – Leersum Levensloopbestendige half vrijstaande bungalow met ruime tuin en oprit in bosrijke omgeving Op een prachtige, groene locatie in Leersum ligt deze verrassend ruime en veelzijdige half vrijstaande bungalow. De woning is levensloopbestendig, beschikt over een royale oprit en ligt op een ruim perceel van maar liefst 800 m². Met een woonoppervlakte van 143 m², twee kelders én een volwaardige 2e woonlaag biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden voor diverse woonwensen. Indeling U betreedt de woning via de hal met vide. Deze geeft toegang tot een separaat toilet en de vaste trap naar de 2e woonlaag. Vanuit deze hal bereikt u twee ruime slaapkamers op de begane grond. Eén slaapkamer heeft directe toegang tot de tuin. De tweede slaapkamer staat in verbinding met de badkamer, voorzien van een wastafel en een comfortabele inloopdouche. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en is speels ingedeeld, met diverse indelingsmogelijkheden. De aanwezigheid van een sfeervolle houtkachel maakt dit een heerlijke plek om te verblijven. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer en een ruime thuiswerkplek. Vanuit de eetkamer heeft u direct toegang tot de tuin. De keuken is gesloten, aansluitend aan de eetkamer en staat in verbinding met een praktische bijkeuken, waar zich de aansluiting voor de was/droog machine bevindt. Via de bijkeuken bereikt u de tuin met veranda, die toegang biedt tot de garage en een separate berging – ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van spullen. 2e woonlaag Op de 2e woonlaag zijn drie slaapkamers, deze zijn bereikbaar via de overloop. Daarnaast vindt u op deze verdieping verschillende inbouwkasten en veel bergruimte. Kelder Een verrassend pluspunt van deze woning is de grote buitenkelder met berging. Hier bevinden zich maar liefst drie ruimtes, ideaal als opslag. Buitenruimte De woning beschikt over een heerlijke, ruime tuin met veel groen en diverse zitplekken waar u in alle rust kunt genieten van de natuur. De ligging in een bosrijke omgeving zorgt voor een unieke woonbeleving met veel privacy. Ligging De woning is gelegen aan de rustige en groene Prinses Irenelaan in de geliefde plaats Leersum. Leersum ligt midden in het Nationale park Utrechtse Heuvelrug. De buurt is kindvriendelijk en kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met relatief veel gezinnen. Voorzieningen zoals een supermarkt bevinden zich op loopafstand en het centrum van Leersum is eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen binnen circa 8 minuten bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de regio. Bijzonderheden: Op het perceel is een gesaneerde olietank aanwezig, van deze sanering is een KIWA-certificaat aanwezig. In de te sluiten NVM-koopovereenkomst zal een zgn. “ouderdomsclausule” worden opgenomen. De woning kan wordt doormiddel van split-unit airco’s verwarmd naast de cv ketel