Rijksstraatweg 2733956 CP LeersumLeersum-Dorp

Charmante twee-onder-één-kapwoning met bijgebouw en drie slaapkamers op de eerste verdieping. De hoofdwoning heeft een fijne lichte woonkamer aan de voorzijde. Het bijgebouw, dat vanuit de woning bereikbaar is, heeft een verdieping die bereikbaar is via een bordestrap. Het is een goed geïsoleerde knusse ruimte met rondom ramen en uitermate geschikt als hobby- of klusruimte, sportruimte of opslag. De woning heeft grotendeels dubbel glas. De achtertuin heeft een ruime veranda aan het huis en de tuin is verzorgd aangelegd met veel mooie beplanting en biedt rust en privacy. De ligging op het zuiden geeft veel zon en door de veranda zit je op warme dagen heerlijk beschut. Parkeren kan op de oprit op eigen terrein en langs de openbare weg. Leersum ligt midden op de Utrechtse Heuvelrug met alle dorpse gezelligheid in de directe omgeving, uitgestrekte wandelbossen, heide- en natuurgebieden op een steenworp afstand. Een heerlijke omgeving voor wandel- en fietsliefhebbers. Er zijn verschillende basisscholen, ook middelbare scholen zijn in de directe omgeving te vinden. Het dorp kent diverse voorzieningen als horecagelegenheden, theater, bibliotheek, sporthal en kinderopvang. In de zomer kunt u genieten van bosbad Leersum, een verwarmd buitenbad dat op 2 km fietsen ligt. Uitvalswegen naar Arnhem, Amersfoort en Utrecht zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Entree met hal, wc met fontein, provisiekelder met meterkast, woonkamer aan voorzijde van de woning gelegen met sfeervolle erker aan de zijkant, keuken aan achterzijde, doorgang naar bijgebouw (voormalige garage), voorzien van keukenblok, wasmachine aansluiting, centrale verwarming en bordestrap naar bovengelegen kamer Eerste verdieping Overloop, slaapkamer achterzijde met toegang tot vliering met CV-ketel en bergruimte, badkamer met douche, wastafel en wc, slaapkamer, slaapkamer voorzijde Tweede verdieping Bergruimte bereikbaar via losse trap, opstelling CV-ketel Bijzonderheden • Charmante helft van dubbel woonhuis gebouwd in 1930 • Voormalige garage (bouwjaar 1992) vanuit de woning bereikbaar • Drie slaapkamers op de eerste verdieping van het woonhuis • Speelkamer of hobbyruimte op verdieping van bijgebouw • Vloerverwarming in woonkamer en keuken • Veranda met fijn terras aan achterzijde van de woning • Verzorgde besloten tuin op het zuiden met rust en privacy • Woning is grotendeels voorzien van dubbel glas • Uitgestrekte bossen en natuurgebieden op loopafstand • Wonen op de Utrechtse Heuvelrug met dorpse voorzieningen en volop natuur om de hoek • Niet zelfbewoningsclausule van toepassing Kenmerken • Woonoppervlakte woonhuis: ca. 107 m2 • Oppervlakte bijgebouw: ca. 61 m2 • Perceeloppervlakte: 327 m2 • Inhoud woning en bijgebouw: 622 m3 • Bouwjaar: woning 1930 - bijgebouw 1992