Vijverlaan 263956 EG LeersumLeersum-Dorp

Welkom in deze moderne 2-onder-1 kapwoning aan de rand van Leersum. Deze woning is geheel geïsoleerd en goed onderhouden met een eigen oprit, carport en inpandige garage. Met een royale woonoppervlakte van circa 140 m² biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen: comfort, stijl en volop leefruimte. De woning beschikt over een ruime L-vormige woonkamer en vier slaapkamers. Stap binnen en zie direct waar het hart van het huis ligt: een moderne, luxe eilandkeuken (2023), perfect geplaatst in een lichte, open ruimte voorzien van een lichtstraat. De keuken is meer dan alleen een plek om te koken; het is een plek om samen te komen. De keuken met eiland (2023) is onder andere voorzien van een royaal werkblad met marmerlook en een elektrische kookplaat, in een stijlvol design. Of het nu gaat om een snelle ochtendkoffie aan de bar, een middagje bakken met de kinderen, of een gezellig diner met vrienden – deze keuken brengt mensen samen. Tevens is er een tv-aansluiting in de keuken aanwezig waardoor je ook de mogelijkheid hebt om tv te kijken onder het koken. De open opzet zorgt voor een soepele verbinding met de woon- en eetkamer, wat dit huis perfect maakt voor wie houdt van gezelligheid en samenzijn. Terwijl jij staat te koken, blijven je gasten deel uitmaken van het gesprek, met ruimte genoeg voor iedereen om te genieten. Naast de keuken is er nog een ruimte aanwezig die nu ingevuld wordt als speelkamer voor de kinderen. Dit zou ook ideale plek kunnen zijn voor werken aan huis of hobbykamer. Vanuit de keuken loop je zo de inpandige garage in, waar tevens de wasmachine opstelling staat. De woonkamer is aan de voorkant van de woning, voorzien van een gezellige openhaard. De rest van de woning heeft ook een moderne afwerking tot de slimme indeling met veel bergruimte – alles straalt zorg en aandacht uit (vernieuwd in 2023). Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, badkamer en diverse inbouwkasten op de overloop die zorgen voor veel bergruimte. Op de 2e verdieping is een 4e slaapkamer aanwezig, een aparte grote bergingsruimte en het heeft diverse inbouwkasten op de overloop. De achtertuin met speelse indeling is gelegen op het noordwesten en is recentelijk aan de rechterkant voorzien van een nieuwe schutting. Woonoppervlakte: 140 m2 Inhoud: 536 m3 Perceelgrootte: 253 m2 Bouwjaar: 1969 Energielabel: B -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, toiletruimte, provisieberging/meterkast, toegang tot de royale lichte woonkamer met aansluitend eetgedeelte, open eilandkeuken voorzien van opbergruimte en diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, oven, magnetron, elektrische kookplaat en afzuiging. Hobbykamer, garage. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer uitgerust met een wastafel, douche en toilet. 3 inbouwkasten op de overloop. Tweede verdieping: Overloop met dakraam en toegang tot de 4e slaapkamer met dakkapel, cv ruimte. 2 inbouwkasten en 1 berging op de overloop. Bijzonderheden: • Voorzien van een eigen oprit, carport én inpandige garage! Ideaal om een laadpaal voor uw elektrische auto te creëren • Geheel geïsoleerde woning (vloerisolatie 2024) • Goed onderhouden, schilderwerk (2024) • Nieuwe schutting aan de rechterkant (2024) • PVC vloeren door de gehele woning (2023) • Gestucte wanden en plafonds (2023) • Elektra en radiatoren zijn vernieuwd (2023) • CV 2014 • Rolluiken en zonnescherm • Dakkapel • Voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur • Royale, lichte living • Speelhofje nabijgelegen (ideaal voor gezinnen) • HR++ beglazing (2022) • Dichtbij basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en binnen no-time op de A12 • De volgende clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst: gezien het bouwjaar van de woning, zal er een ouderdomsclausule worden gebruikt.