Amelandsstraat 278911 KA LeeuwardenHoek

Nieuwbouw wonen gevoel, maar dan zonder stress en vele aanloopkosten, gasloos en midden in de binnenstad wonen! Gloednieuw, gasloos en direct klaar om te bewonen. Met een slaapkamer, een complete keuken uit 2025, twee Daikin-airco’s uit 2024, energielabel A+++ én uitzicht op de Sint-Bonifatiuskerk biedt dit moderne appartement alles wat je harte begeert om fijn in de binnenstad te wonen. Amelandsstraat 27 in Leeuwarden staat te koop bij onze flexibele makelaars! Het 2-kamerappartement is in 2024 gerealiseerd en beschikt over circa 49 m² woonoppervlakte. De ruimte is praktisch ingedeeld, modern afgewerkt en tot in de puntjes verzorgd. Je hoeft hier niet eerst te verbouwen of te verduurzamen: alles is nog vrijwel gloednieuw en op verschillende onderdelen, waaronder de keuken en de airco’s, kan nog garantie van toepassing zijn. Midden in de historische binnenstad Je woont hier midden in het historische centrum van Leeuwarden, op een verrassend beschutte plek in het Amelandskwartier. Een bijzonder stukje stad waar een voormalig winkelpand is getransformeerd tot een kleinschalig en modern woonproject. Vanuit de woning kijk je uit op de karakteristieke Sint-Bonifatiuskerk, met de hoogste kerktoren van Friesland. Een uitzicht dat nooit verveelt en het appartement een geheel eigen sfeer geeft. Voor de dagelijkse boodschappen, een kop koffie, een avond uit of een middag winkelen hoef je nauwelijks na te denken over vervoer. Winkels, supermarkten, horeca, cultuur en het openbaar vervoer bevinden zich allemaal op loopafstand. Ook het station is vanuit de woning goed te voet bereikbaar. Indeling appartement Via de gezamenlijke entree en het trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Het complex beschikt niet over een lift. Binnen kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is circa 21 m² groot en vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte van ruim 26 m². Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek, een eettafel en een prettige thuiswerkplek. De keuken is rond 2025 geplaatst en compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuiging, combioven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De moderne uitstraling sluit mooi aan bij de rest van het appartement en maakt dat je hier direct kunt beginnen met wonen. Slaapkamer en badkamer Het slaap- en badkamergedeelte meet samen circa 15 m². In de slaapkamer is plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, zonder dat de ruimte direct vol aanvoelt. De moderne badkamer is voorzien van een douche met regen- en handdouche, een wastafel en een handdoekradiator. Daarnaast is er een afzonderlijk toilet met fonteintje. De aparte was- en bergruimte zorgt ervoor dat wasmachine, voorraad en huishoudelijke spullen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Gasloos en extreem energiezuinig Met energielabel A+++ behoort dit appartement tot de meest energiezuinige woningen binnen zijn segment. De woning is volledig gasloos en voorzien van HR++ beglazing, balansventilatie met warmteterugwinning, douche-wtw en zonnepanelen. Voor het verwarmen en koelen zijn in 2024 twee Daikin-airco’s geplaatst. Hierdoor kun je het appartement in de winter comfortabel verwarmen en op warme dagen juist aangenaam koel houden. Het warme water wordt geleverd door een afzonderlijke boosterwarmtepomp. Deze combinatie van moderne installaties, goede isolatie en zonnepanelen zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en extreem lage energielasten. Zeker voor een starter of alleenwonende is dat een belangrijk voordeel: niet alleen de woning zelf is vrijwel nieuw, ook de maandelijkse woonlasten blijven overzichtelijk. Nog volop garantie Omdat de keuken, airco’s en verschillende andere onderdelen nog maar kort geleden zijn geplaatst, kan op veel zaken nog fabrieks- of leveranciersgarantie aanwezig zijn. De beschikbare en overdraagbare garantiebewijzen worden waar mogelijk aan de koper verstrekt. Dat geeft extra zekerheid en onderstreept het instapklare karakter van de woning. Geen onverwachte verbouwingen of verouderde installaties, maar een appartement waarin je direct comfortabel kunt wonen. Berging en gezamenlijke binnentuin Op de begane grond beschik je over een eigen externe berging. Ideaal voor het veilig stallen van je fiets en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Het appartement heeft geen eigen balkon, maar bewoners kunnen gebruikmaken van de beschutte gezamenlijke binnentuin. Hier kun je op een mooie dag rustig buiten zitten, midden in de stad maar toch enigszins afgeschermd van de drukte. De Vereniging van Eigenaars is actief. De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel € 143,69. Het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en de buitenzijde wordt via de VvE geregeld. Parkeren kan betaald in de omgeving en ook parkeergarage Hoeksterend bevindt zich op korte afstand. Samengevat: + Modern 2-kamerappartement uit 2024; + Circa 49 m² woonoppervlakte en circa 168 m³ inhoud; + Luxe inbouwkeuken uit 2025; + Moderne badkamer en afzonderlijk toilet; + Twee Daikin-airco’s uit 2024 voor verwarmen en koelen; + Volledig gasloos; + Energielabel A+++; + HR++ beglazing en balansventilatie met warmteterugwinning; + Douche-wtw, boosterwarmtepomp voor warm water en zonnepanelen; + Extreem lage energielasten; + Op verschillende nieuwe onderdelen kan nog garantie aanwezig zijn; + Eigen berging op de begane grond; + Gezamenlijke, beschutte binnentuin; + Actieve en gezonde VvE met een bijdrage van € 143,69 per maand; + Gelegen op de tweede verdieping, zonder lift; + Uitzicht op de Sint-Bonifatiuskerk; + Midden in de historische binnenstad van Leeuwarden. Amelandsstraat 27 is bij uitstek geschikt voor wie zijn of haar eerste woning zoekt, alleen wil wonen of samen een compacte en bruisende, maar toch rustige plek in de stad wil betrekken. Alles is jong, energiezuinig en verzorgd. Je hoeft alleen nog maar je spullen uit te pakken, want dit geheel is echt instapklaar. Wil jij gloednieuw, gasloos en zorgeloos wonen in hartje Leeuwarden? Maak dan een afspraak met onze flexibele makelaars en kom Amelandsstraat 27 zelf bekijken!