Bote van Bolswertstraat 4-B8921 BN LeeuwardenMolenpad

*Vanafprijs € 239.000 k.k.* Zoek jij een modern en energiezuinig appartement op de begane grond met veel privacy én een tuin? Dan is Bote van Bolswertstraat 4B in Leeuwarden precies wat je zoekt! Instapklaar 2-kamer appartement met ruime tuin, volledig gerenoveerd in 2024! Omschrijving Compleet gerenoveerd, modern 2-kamer appartement in Leeuwarden – met tuin! Deze woning is in 2024 volledig gerenoveerd en verduurzaamd en beschikt over een energielabel B. Met onder andere een nieuwe keuken, moderne badkamer, luxe afwerking én een ruime tuin is deze woning instapklaar. Ideaal voor starters, alleenstaanden of stellen die comfortabel willen wonen op een rustige plek dichtbij het centrum van Leeuwarden. INDELING Begane grond Bote van Bolswertstraat 4B is volledig gelegen op de begane grond. Via een gezamenlijke entree (gedeeld met nummer 4A) betreedt men de privétoegang van nummer 4B. De woning opent in een ruime hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Direct bij binnenkomst bevindt zich aan de rechterzijde een berging/wasruimte, gevolgd door een separaat toilet (hangend, met fonteintje) en de badkamer, welke is voorzien van een ruime inloopdouche en een modern badkamermeubel. Aan het einde van de hal bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak). De woonkamer biedt via openslaande deuren toegang tot de ruime, besloten tuin — een heerlijke plek om buiten te leven en te ontspannen. De tuin is keurig aangelegd, biedt veel privacy en is groot genoeg voor een eettafel, loungehoek en/of beplanting. De slaapkamer is via de woonkamer bereikbaar en eveneens voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Door de dubbele toegang tot buiten ervaar je een unieke verbinding tussen binnen en buiten. De woning is voorzien van een moderne en neutrale afwerking, met o.a.: • Strak gestuukte wanden en plafonds • Hoogwaardige vloerafwerking (PVC) met vloerverwarming • Volledig dubbele beglazing (HR++) • Nieuwe installaties en leidingen • Mechanische ventilatie aanwezig • Energiezuinige verlichting Algemeen / complex De woning maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex bestaande uit drie appartementen. De Vereniging van Eigenaars (VvE) is recent opgericht, maar is momenteel nog niet actief, aangezien alle drie de appartementen nog in eigendom zijn van dezelfde eigenaar. In 2024 is het gehele complex volledig gerenoveerd, inclusief gevelwerk, kozijnen, installaties en algemene ruimten. Het pand verkeert in uitstekende staat van onderhoud, zowel technisch als esthetisch. Omgeving Uniek wonen in Leeuwarden? Dan ben je hier aan het juiste adres. Bote van Bolswertstraat 4B is gelegen in de gezellige buurt Oud-Oost. In de omgeving wonen relatief veel jonge bewoners. De woning is zeer goed bereikbaar en voorzien van alle benodigde faciliteiten in de buurt: op loopafstand van een supermarkt, het stadscentrum én op slechts vijf minuten fietsen van het treinstation. De dichtstbijzijnde uitvalsweg is binnen drie minuten bereikbaar. Parkeren Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Hier geldt momenteel vrij parkeren (zonder vergunning), wat het extra comfortabel maakt voor bewoners én bezoekers. Mogelijkheden Deze woning is ook geschikt als interessante belegging. Door de ligging, moderne afwerking, goede isolatie én tuin is de woning aantrekkelijk voor verhuur op de particuliere markt. Belangrijkste kenmerken: • Geheel gerenoveerd in 2024 • Volledig voorzien van vloerverwarming (incl. PVC vloerafwerking) • Voorbereiding voor zonnepanelen aanwezig • Energielabel B • Woonoppervlakte ca. 66 m² • Ruime en privé gelegen tuin met openslaande deuren vanuit woonkamer én slaapkamer • Recent opgerichte VvE (3 appartementen), nog niet actief • Volledig gerenoveerd complex in uitstekende staat van onderhoud • Volledig voorzien van HR++ glas en moderne installaties • Parkeren in de straat zonder vergunning • Oplevering in overleg