Cambuurplein 388921 RG LeeuwardenCambuur

CAMBUURPLEIN 38 LEEUWARDEN Gelegen aan het levendige Cambuurplein en op korte afstand van het stadscentrum bieden wij te koop aan deze BENEDENWONING. De benedenwoning is gebouwd in 1960 en is voorzien van energielabel C. Er zijn in totaal 3 slaapkamers en een badkamer en vanuit de dichte keuken heb je toegang tot de brede en zonnig gelegen achtertuin (west). Er is een achterom en een eigen fietsenberging aanwezig. De woonkamer heeft 2 grote raamkozijnen en daardoor heb je veel lichtinval. Verwarming vindt plaats via een eigen CV ketel (Atag, bjr. 2024). De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) is € 100,- per maand (verzekering, onderhoud etc.). De erfpachtscanon bedraagt € 511,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Er is door de Gemeente Leeuwarden een "registerverklaring inzake instandhouding erfpachtrechten" opgesteld, hetgeen inhoudt dat je gewoon hypotheek kunt krijgen op het appartement, omdat de erfpacht na het bereiken van de einddatum gewoon weer wordt verlengd. Door de realisatie van het nieuwbouwplan "Nieuw Oud Oost" tegenover deze benedenwoning, ontstaat een wijk met een groene ontmoetingsplek met verschillende sport- en speelvoorzieningen. Deze nieuwbouwontwikkelingen zijn van positieve invloed op de wijk. Kortom, de ideale starterswoning voor jou! Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegrond voor een complete indruk van deze fraaie woning. Bezichtiging aanvragen? Bel dan met ons NVM makelaarskantoor of reageer via franshettema.nl INDELINGSOMSCHRIJVING Entree, meterkast, gang met toilet. Woonkamer met grote raampartijen en doorloop naar de dichte keuken. Er zijn 3 slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte. Voortuin en achtertuin op het westen, welke ook bereikbaar is via een achterom. Vrijstaande stenen berging. KENMERKEN - Gelegen aan het levendige Cambuurplein - Diverse winkels, eetgelegenheden en andere voorzieningen - Energielabel C - Op zeer korte afstand van het centrum van Leeuwarden - VvE bijdrage is € 100,- per maand - Erfpachtscanon € 511,- per jaar (fiscaal aftrekbaar) TOELICHTINGSCLAUSULE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. OUDERDOMSCLAUSULE EN BANKGARANTIE In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoeksplicht van de koper gaat verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiële aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen. DISCLAIMER De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.