César Franckstraat 15-D8916 HE LeeuwardenSonnenborgh

Fraai appartement in het gewilde westen van Leeuwarden met drie slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden, een zolder met stahoogte én een inpandige berging! Dit nette appartement is gelegen in de geliefde Componistenbuurt in het westen van Leeuwarden. Zowel het appartement als het appartementencomplex verkeren in verzorgde staat. Daarnaast is er sprake van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars met een recent meerjarenonderhoudsplan (MJOP), waardoor het complex goed wordt onderhouden. De woonkamer is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de keuken stap je zo het zonnige balkon op het zuiden op. Het appartement beschikt verder over drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De slaapkamer aan de woonkamer is desgewenst eenvoudig bij de leefruimte te betrekken waardoor een royale doorzonwoonkamer van circa 29 m² met een voor- en achterkamer ontstaat. Op de begane grond bevindt zich een praktische inpandige berging en via een vlizotrap in de woonkamer bereik je de ruime bergzolder met stahoogte, ideaal voor extra opslag. Ook op het gebied van comfort is het appartement aantrekkelijk. Zo is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, muur- en plafond isolatie en wordt deze verwarmd middels een Remeha Tzerra HR-combiketel uit 2024 (eigendom). Dit draagt bij aan een onderhoudsvriendelijk appartement met energielabel D. Indeling van het appartement: - afgesloten portiek - entree/hal met meterkast - toilet met fonteintje - keuken v.v. 4-pits gaskookplaat, wasmachineaansluiting en toegang tot badkamer en balkon - badkamer v.v. wastafel en inloopdouche - lichte woonkamer (ca. 19m²) v.v. inbouwkast en vlizotrap naar bergzolder - 1e slaapkamer (ca. 11m²) aan de achterzijde van het appartement (te betrekken bij woonkamer) - 2e slaapkamer (ca. 10m²) aan de voorzijde van het appartement - 3e slaapkamer (ca. 8m²) aan de achterzijde van het appartement - zonnig balkon op het zuiden met cv-opstelling Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 65 m² , inhoud 328 m3 (exclusief inpandige berging) - volledig v.v. kunststof kozijnen met isolatieglas - verwarming en warm water middels Remeha Tzerra HR-combiketel (2024, eigendom) - erfpacht: € 442,- p/j - VvE bijdrage: € 132,- p/m - intercom aanwezig, met beeldscherm - ruime bergzolder met stahoogte - zonnig balkon op het zuiden, gerenoveerd in 2026 - dak vernieuwd in 2025 - aanvaarding: per direct De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.