Eewal 778911 GS LeeuwardenGrote Kerkbuurt

Bent u op zoek naar een karakteristiek appartement met hoge plafonds, een indrukwekkende lichtinval en uitzicht over de historische binnenstad van Leeuwarden? Aan de autoluwe Eewal, op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementengebouw, bevindt zich dit bijzonder sfeervolle hoekappartement. Het pand dateert oorspronkelijk uit 1880 en combineert een karakteristieke uitstraling met een moderne en comfortabele afwerking. Dankzij de hoekligging en de vele grote raampartijen valt het daglicht van verschillende kanten naar binnen. De voorgevel is op het zonnige zuiden gelegen en vanuit de woonkamer kijkt u uit over de Eewal en in de richting van de Voorstreek. De aanwezige markiezen bieden op warme en zonnige dagen aangename beschutting. Met een woonoppervlakte van circa 73 m² beschikt het appartement over een overzichtelijke en verrassend royale indeling. Het absolute middelpunt is de woonkamer van circa 45 m². Door de plafondhoogte van circa 3,30 meter, de grote vensters en de fraaie eikenhouten visgraatvloer voelt deze ruimte bijzonder ruim, licht en sfeervol aan. De moderne woonkeuken is uitgevoerd met een royaal kook- en spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. Het eiland biedt veel werk- en bergruimte en vormt tegelijkertijd een stijlvolle verbinding tussen koken, tafelen en ontspannen. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel, waardoor de woonkamer zich uitstekend leent voor gezellige avonden met familie en vrienden. De ruime slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 15 m² en biedt voldoende plaats voor een groot bed en aanvullende kastruimte. Vanuit de slaapkamer bereikt u de en-suitebadkamer, die is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Deze combinatie geeft het appartement een comfortabele en bijna hotelachtige sfeer. Vanuit de eigen entree bereikt u daarnaast de cv- en wasruimte. Op de begane grond beschikt u over een eigen fietsenberging van circa 4 m², waardoor ook buiten het appartement praktische bergruimte aanwezig is. Het beheer van de VvE is recent overgenomen door een professionele beheerder. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) voor de periode 2021–2030. De professionele beheerder zal na de vakantieperiode de eerste VvE-vergadering bijeenroepen, naar verwachting begin september 2026, om de noodzakelijke organisatorische, bestuurlijke en onderhoudszaken in werking te stellen. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 139,25. Ziet u zichzelf hier al thuiskomen, terwijl winkels, terrassen, restaurants en culturele voorzieningen zich op loopafstand bevinden? Vraag dan een bezichtiging aan via onze website of Funda. Wij laten u dit bijzondere appartement aan de Eewal graag persoonlijk ervaren. Indeling o.a.: Complex: - beveiligde entree met bel- en intercominstallatie - trapopgang naar het appartement Appartement: - entree/hal met toegang tot de vertrekken - praktische berging met cv-opstelling en witgoedaansluitingen - ruime slaapkamer met en-suitebadkamer (15 m²) - luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet (6 m²) - royale en lichte woonkamer - open woonkeuken met royaal kook- en spoeleiland en diverse inbouwapparatuur - woonkamer en keuken hebben gezamenlijk een oppervlakte van circa 45 m² Begane grond: - eigen fietsenberging van circa 4 m², voorzien van een kleine vliering Algemeen: - karakteristiek hoekappartement in een pand uit 1880 - 73 m² woonoppervlakte - hoge plafonds van circa 3,30 meter - bijzonder veel lichtinval dankzij de hoekligging en grote raampartijen - karakteristieke markiezen als zonwering - fraaie eikenhouten visgraatvloer - moderne open keuken met royaal kook- en spoeleiland - Intergas HRE-combiketel uit 2022, eigendom - eigen fietsenberging van circa 4 m² - beveiligde entree met intercom - parkeren mogelijk met een parkeervergunning - het aanwezige meubilair kan desgewenst worden overgenomen. - het beheer van de VvE is recent overgenomen door een professionele beheerder - de VvE beschikt over een MJOP voor de periode 2021–2030 - eerste VvE-vergadering na de vakantieperiode, naar verwachting begin september 2026 - bijdrage VvE: € 139,25 per maand - aanvaarding kan op korte termijn