Groningerstraatweg 598922 GA LeeuwardenBloemenbuurt

Karaktervolle jaren ’30 benedenwoning met riant tuinhuis en diepe zonnige tuin! Aan de Groningerstraatweg staat deze schitterende jaren ’30 benedenwoning boordevol sfeer en authentieke details. De prachtige woonkamer met karakteristieke erker vormt het hart van de woning en wordt verrijkt door fraaie glas-in-loodramen, stijlvolle paneeldeuren en een elegante marmeren schouw. Met twee comfortabele slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor wonen en ontspannen. Een absoluut pluspunt is het royale tuinhuis, ideaal als rustige thuiswerkplek, inspirerende hobbyruimte of atelier. Naast de riante voortuin beschikt de woning over een verrassend diepe achtertuin, waar u in alle rust kunt genieten van de zon tot in de late uurtjes. Een heerlijke plek om na een drukke werkdag neer te strijken met een goed glas wijn en optimaal te genieten van het buitenleven. De ligging van deze woning is uitstekend: op korte afstand van het bruisende stadscentrum, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, gezellige horecagelegenheden, sportfaciliteiten en groene parken voor ontspanning en recreatie. Voor de dagelijkse boodschappen ligt onder andere de Jumbo aan het Hoeksterend op korte afstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend dankzij goede verbindingen met de belangrijkste uitvalswegen, waardoor u snel richting de ringweg en omliggende plaatsen rijdt. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes in de nabije omgeving die zorgen voor een snelle verbinding naar het stadscentrum en het centraal station. Kortom, een ideale woonlocatie waar rust, ruimte en alle gemakken van de stad samenkomen. Indeling: Via de royale, groene voortuin bereikt u de entree van deze karaktervolle benedenwoning. Neem voordat u binnenstapt vooral even de tijd om de fraaie gevel en de authentieke voordeur met glas-in-loodramen te bewonderen; een prachtige eerste indruk van wat u binnen te wachten staat. In de hal vallen direct de sfeervolle paneeldeuren op, die perfect passen bij het jaren ’30-karakter van de woning. Aan de linkerzijde bevindt zich de lichte woonkamer, waar de erker met grote raampartijen zorgt voor een overvloed aan daglicht. De glas-in-looddetails, de stijlvolle marmeren schouw en de originele paneeldeuren geven deze ruimte een warme en authentieke uitstraling. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische vaste kast en biedt zij toegang tot de eerste slaapkamer, gelegen aan de rustige achterzijde van de woning. Deze slaapkamer kijkt uit op de binnenplaats en beschikt eveneens over een vaste kast en een kast met daarin de cv-installatie (Intergas, 2011). Terug in de hal bereikt u de tweede slaapkamer, het keurige separate toilet en de keuken. De keuken biedt volop kastruimte voor al uw keukengerei en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, vanwaar u toegang heeft tot de binnenplaats en de compacte badkamer met douche en wastafel. Op de binnenplaats vindt u tevens een praktische achterom, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen. Achter de woning staat bovendien een veelzijdig tuinhuis dat uitstekend dienst kan doen als hobbyruimte, muziekkamer of thuiswerkplek. En dan volgt de echte verrassing: achter het tuinhuis ligt een heerlijk diepe achtertuin op het noordwesten, waar u vanaf de middag tot in de late avonduren kunt genieten van de zon, rust en privacy – de perfecte plek om na een drukke werkdag te ontspannen. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1935 *Gebruikersoppervlak wonen 57m2 *Externe bergruimte 15m2 (waaronder het tuinhuis) *Inhoud: 222m3 *Energielabel D *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas, 2011) *Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) *Bijdrage VvE €85,- p.m. (incl. opstalverzekering, onderhoud) *Het appartement is voorzien van een voor- en achtertuin (met tuinhuis en berging) *Voorzien van HR en HR++ beglazing. *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule. Tevens wordt hier een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.