Heliconweg 188914 AS LeeuwardenHelicon

Welkom aan de Heliconweg 18 te Leeuwarden! Dit instapklare 3-kamerappartement op de begane grond van een gemeentelijk monument combineert sfeervolle jaren ’50 architectuur met eigentijds wooncomfort. De echte eyecatcher? Een uitzonderlijk diepe en zonnige tuin, zelden te vinden bij een appartement. Charmant en comfortabel Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijke hal op: breed opgezet, met genoeg plek voor een garderobe- en schoenenkast. Deze centrale hal vormt het hart van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is licht en verzorgd, met een fraaie verbinding naar een aparte eetkamerhoek. Deze halfopen indeling biedt een gezellige scheiding tussen wonen en dineren, met behoud van licht. De eetkamer heeft grote ramen en vangt daardoor prettig daglicht – een fijne plek voor ontbijt, diner of thuiswerken. Praktische keuken & moderne badkamer De keuken is slim ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier bereik je de tuin aan de achterzijde. De eigentijdse badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en het toilet is apart, bereikbaar via de hal. Twee slaapkamers & praktische indeling Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide van goed formaat. De slaapkamers liggen aan de tuinzijde. De tweede slaapkamer is ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. Unieke buitenruimte Wat dit appartement echt onderscheidt, is de zeer royale, zonnige tuin. Perfect gelegen op het westen en verrassend diep – ideaal voor tuinliefhebbers, zonaanbidders of wie gewoon graag buiten leeft. Je eigen groene oase midden in de stad. Wonen met historie Het gebouw is een gemeentelijk monument en ademt de stijl van de jaren ’50. De portiekflat is goed onderhouden, met een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en houten buitenkozijnen met isolerende beglazing en een eigen CV-ketel. Centrale ligging in Leeuwarden De wijk Vossepark & Helicon is een centraal gelegen prettige woonomgeving, op fiets- en loopafstand van het centrum van Leeuwarden. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, detailhandel, Cambuur stadion, horeca en openbaar vervoer. De ligging aan de westelijke rondweg zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. Indeling -Entree via afgesloten portiek -Royale hal met toilet, aparte ruimte voor de wasmachine en toegang tot alle overige ruimtes -Lichte woonkamer met grote raampartijen -Aparte eetkamerhoek in open verbinding met de woonkamer -Praktische keuken met toegang tot de ruime tuin -Twee slaapkamers, rustig gelegen aan de tuinzijde -Badkamer met inloopdouche en wastafel -Zonnige, ruime tuin met volop privacy -Grote privéberging in het souterrain (ca.25m2) Bijzonderheden: Elektrisch bedienbare screens aan de achterzijde Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de voorzijde De maandelijkse bijdrage voor de VvE is €125,- per maand Geen energielabel noodzakelijk; gemeentelijk monument Met een woonoppervlakte van circa 74 m², en ruime berging in souterrain, biedt deze woning verrassend veel leefruimte, binnen én buiten. Een stijlvol appartement met karakter, ruimte en een unieke tuin – dit is wonen met flair in Leeuwarden. Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen!